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有关取消房屋买卖的问题
广东-广州 05-03 23:38 悬赏 0 发布者:vallon 给我留言 回答:(4) 近日与一炒家签了以下协议,后来觉得存在风险,想取消合同,有办法吗?
里面没有说到违约金,单方面违约会有什么后果?
如果无法取消被迫交易存在那些风险?
1、乙方知悉甲方与原业主签订的买卖合同成交价为100万元整,原买卖合同编号为xxxxx。现乙方同一以人民币100万整一次性付款的方式购买该房屋,其中100万支付给原业主,差额部分xx万整办理网签手续前由乙方交给中介代管,待乙方领取新的房产证当天再由中介方支付给甲方。
2、甲方应配合乙方与原业主办理网签合同,并办理递件过户手续。
3、双方约定于某年某日前到房管局办理递件手续,递件手续完毕时乙方支付人民币50万元整给原业主,剩余楼款人民币50万元整于xx年x月x日办理完税当天付清给原业主。
4、如果甲方未能协助乙方顺利完成该次过户手续,中介方将人民币20万整无条件退回给乙方
5、甲方已支付原业主人民币3万元整,乙方在交付手气楼款是扣除交给甲方
甲方(炒家)与原业主签订了一份存量房买卖合同,其中追加了条款:
若因卖方的购房资格及贷款原因影响落名的,卖方同意买方转名到买方亲戚或朋友名下。
里面没有说到违约金,单方面违约会有什么后果?
如果无法取消被迫交易存在那些风险?
1、乙方知悉甲方与原业主签订的买卖合同成交价为100万元整,原买卖合同编号为xxxxx。现乙方同一以人民币100万整一次性付款的方式购买该房屋,其中100万支付给原业主,差额部分xx万整办理网签手续前由乙方交给中介代管,待乙方领取新的房产证当天再由中介方支付给甲方。
2、甲方应配合乙方与原业主办理网签合同,并办理递件过户手续。
3、双方约定于某年某日前到房管局办理递件手续,递件手续完毕时乙方支付人民币50万元整给原业主,剩余楼款人民币50万元整于xx年x月x日办理完税当天付清给原业主。
4、如果甲方未能协助乙方顺利完成该次过户手续,中介方将人民币20万整无条件退回给乙方
5、甲方已支付原业主人民币3万元整,乙方在交付手气楼款是扣除交给甲方
甲方(炒家)与原业主签订了一份存量房买卖合同,其中追加了条款:
若因卖方的购房资格及贷款原因影响落名的,卖方同意买方转名到买方亲戚或朋友名下。
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- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2013-05-03 23:57
单方违约的话要承担违约责任。
追问:
违约责任需要赔偿多少金额?
合同上有没有什么地方存在可令合同无效的因素呢?
回答:
实际损失多少就赔偿多少!
- [广东-深圳]
- 芦睿律师
- 20137积分
回复时间: 2013-05-04 00:58
您所提供的资料并不完整,建议来电详谈。
追问:
这个就是我跟炒家签的全部合同了...
没有提供的是炒家与原业主的合同,那个跟我没直接关系吧?
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-04 08:33
上述操作风险的确很大,涉及到甲乙双方、原业主三方主体,房产过户、房产付款等诸多不可控、不确定因素。比较稳妥的方法是三方签订合同,否则,您可能遭遇楼钱两空的风险。
具体问题,可与本所进一步沟通。
具体问题,可与本所进一步沟通。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间: 2013-05-04 10:12
有可能存在限购因素,或者业主不同意转卖他人导致甲乙合同无法履行。,合同应该有效。
违约可能产生中介费及楼价损失。
违约可能产生中介费及楼价损失。
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