在什么情况下收回退款不影响合同效力？

我有一个房屋买卖协议，自从付款、交付房屋以来，至今我仍然居住在该房屋内。但对方后来退回房款，我想请问，在什么情况下收回房款不影响原合同的执行效力？我这个事情有几个因素，第一，对方反悔，我见对方反悔，收回房款，是正当的吗？原合同还应继续履行吗？第二，对方反悔后送来款项，与此同时，把房屋以另外一种条件给了我，并让我过户。是否可认为我有接受退款的理由？这一接受退款并不影响原合同的履行效力？当然，后者他最后也反悔了。如此一来，我是继续让他履行原买卖合同（如果原买卖协议有效的话）还是让他履行后一种约定？两者的标的物是一样的，都是同一套房屋。