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转让房屋合同

陕西－宝鸡 05-05 21:11 悬赏 0 发布者:329720…… 给我留言回答:(8)

你好，卖家是东仁新城的，现在我要买他的房子，他家房子现在还没有交钥匙，卖家说如果我要买这个房子只需要去拆迁办办理转让或者赠与手续把名字改成我的名下就行了因为拆迁后分的房子没有在房管局有网签他说这话对吗，不需要过户手续，房产证以后就是我的名下了，这样可以吗？

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[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
电话：18629082664
104581积分

回复时间： 2013-05-05 21:25

要看房子的性质，有些拆迁安置房是没证的，但不影响居住，如果用于投资的话需谨慎，这种房是无法过户的

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-05-05 21:12

建议慎重对待，一般应当进行备案处理

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-05 21:46

拆迁房暂无房产证，建议谨慎购买。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-05-05 21:53

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
     2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-05-05 22:17

要实地考察，有些城改房是可以赠予的

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-05-06 06:57

1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
     2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。