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二手房买卖,期房合同更名,在中介签合同后卖主无法更名,是否违约
山东-济南 05-05 22:57 悬赏 20 发布者:chemyc…… 给我留言 回答:(2) 一个月前,在中介签定二手房买卖合同,房主的房子是期房(已交房),还没办房产证,签合同时说可以找开发商办理更名,我预交2万定金,但是截至4月15日合同约定的更名过户时间,更名没法办理,房主说正在努力协调关系办理,近日说肯定无法办理了,提议交房款给钥匙,以合同做抵押,先住着,等能办时再说。我不同意。房主和中介遂说这是我不同意,他们不算违约,他们想卖,但是房产商不给更名,这属于外力,或者说不是他们的本意,不能给我合同中约定的“违约定金2倍赔偿”,最多给我两千,并说二手房合同更名是违法的,即便我起诉也是徒劳,法律不会支持我,到时候这两千也拿不到了。我想问一下,这样我的权益真是没法保障了吗?只能拿回定金了事吗?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-05 22:59
通过开发商更名逃避税费的行为无效,但购房是双方真实意思表示,应按照正常程序交易,一方违约的,应按合同违约条款支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-06 12:50
房主的做法是违约的,应承担违约责任。
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