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租房纠纷求解答

北京－海淀区 05-06 11:00 悬赏 20 发布者:mabiny…… 给我留言回答:(7)

我是跟代理公司签的合同，房东与代理公司之间有代理关系，房租一般是提前一个月就要交下一个季度的，比如我6月~9月的房租在5月18号就要交给代理公司了，而代理公司是在6月10号才打钱给房东，因为现在小区里有几个业主签的几家中介公司跑路了，房东来跟我们说如果中介公司跑路了，他们合同上有写如果没收到代理公司给他打的房租钱，他有权收回房子！所以让我先不交房租，拖到6月10号再说。。。可是我没办法拖啊，我的合同上有写必须要在5月18号交下一季度的，不然代理公司有权赶我走，我该怎么办？我如果5月18号不交钱，可能被代理公司赶走！我如果5月18号交了钱，代理公司跑路房东又说要收回房子。。。我到底该怎么办？房东有权收回房子吗？（房东跟代理公司的合同上有写如果代理公司不能按时给他钱，他们的代理关系合同就作废，所以他能收回房）。。求解决办法！！！谢谢

问题补充：

现在我面临两个问题：
1.如果我5月18号不交房租，我与代理公司的合同，我违约，代理公司有权叫我搬走

2.如果我5月18号交房租，代理公司有可能会跑路，这样6月10号时房东就收不到钱，根据他们之间的代理关系合同中有写到：如果不能按时收到钱，他们的合同立即作废，这样房东有权收回房子！！！

这样看来我怎么觉得我掉在一个陷阱里了。。。怎么做责任都是我承担了！！！但是我觉得既然他们之间既然有代理关系，我房租交给代理公司即代表我已经交了房租，代理公司如果跑路带来的损失应该房东承担，跟我又有什么关系呢？可是小区里已经有警察在清别的已经发生类似案件中的租户了，这到底合理吗？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-05-06 11:05

房东有权按约定解除全责，你有权要求代理公司赔偿

追问：

代理公司跑路了我怎么要求赔偿。。现在小区其他的房有的中介已经跑了，现在担心的就是怕代理公司跑路

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2013-05-06 11:14

应该以合同为准

追问：

合同之间有点冲突。。。他们的代理关系合同表示他们有权收回房子，而我跟代理关系的合同又表明我如果交房租，就应该代表我已经租下这个房，因为他们之间有委托代理关系的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-06 11:03

三方可在一起签订补充协议。

追问：

房东现在也担心代理公司跑路的，所以她才会让我先拖着不交，这样她肯定不会来签这个补充协议了，可是根据我的合同，我也没办法拖着房租不交

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-06 11:18

基于合同相对性，房东作为房主有权随时收回房屋，你只能搬家后向代理公司索赔，要求退还没有使用的房租并要求代理公司赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

跑路的连警察都找不到人，找谁索赔去啊！现在只是小区其他租户发生了类似的情况，我的下一季度房租还没交，要在5月18号交，交的是6月~~9月的房租。我该怎么办？是交还是不交？交可能被骗，不交会被代理公司撵走

回答：

找不到人就没办法了，报警警察也不会受理，下次记得直接从房东手里租房子。