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非农业购买农业宅基地拆迁问题

天津－东丽区 05-07 22:41 悬赏 0 发布者:恐怖的核聚变给我留言回答:(5)

我家于2000年将位于天津市东丽区四合庄村的房子卖给了市里的非农业户口，由于非农业户口不能办理过户，当时个人签订了协议说：本方自愿将房屋转让卖方，只是把房本给了他。当时卖了4万左右，宅基地上的产权名字是我爷爷的名字，我爷爷过世了。现在面临拆迁问题，我家能把房子要回来吗，如果双方协商的话，我家大概要赔偿他多少？多谢了！

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2013-05-08 15:28

可以诉讼解决，要求确认合同无效，应当赔偿对方的实际损失。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2013-05-08 18:48

起诉合同无效

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-07 22:49

已经解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-07 23:14

第一、这种情况下，属于农村宅基地的出售和转让，但是因为对方是非农户籍，不具备买卖的主体条件，所以，你们的合同应当是无效的。
第二、无效合同的后果是各自返还，也就是说对方将房屋给你们，你们支付对方房款及其利息。
第三、因为面临拆迁问题，所以，建议尽快起诉到法院解决。否则，一旦拆迁开始，就会处于被动状态。