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房产合同的文字游戏如何解决
天津－汉沽区 05-09 11:25 悬赏 0 发布者:黄金海岸的黄…… 给我留言 回答:(8) 天津市商品房买卖合同（范本）中 第三条：商品房竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付未经验收或验收不合格的不得交付使用。
而我们签订的合同是 第三条：商品房竣工经验收合格后方可交付未经验收或验收不合格的不得交付使用。
像这样的情况法律（法庭）将如何判定。谢谢！
而我们签订的合同是 第三条：商品房竣工经验收合格后方可交付未经验收或验收不合格的不得交付使用。
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- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278228积分
回复时间： 2013-05-09 13:30
可以以综合验收备案后交付
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1193946积分
回复时间： 2013-05-09 13:39
按你们双方的合同约定履行。
- [-]
- heroseo
- 给我留言
- 426积分
回复时间： 2013-05-09 11:39
买房需要注意的几个关键环节。一、定金及付款方式；二、购房合同条款；三、要审查证件，如果是存量房需要查看《房地产权证》，及出售方身份证件、结婚证，需要夫妻同时签字；四、审核面积；五、税费如何承担。
- [天津-南开区]
- 任爱卿律师
- 7746积分
回复时间： 2013-05-09 12:35
法律规定验收准入证，因此我认为没有取得准入证的话不得交付
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-09 14:16
主要探讨的是与您相关的主合同项目约定，如有具体问题建议携带书面材料面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-10 13:53
按双方的合同约定履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-10 17:43
没有特别约定情况下，有验收合格证并符合实际使用条件即可交付
追问：
张律师您好，您指的特别约定情况是什么？
回答：
如特别约定需取得入住许可证方可交付房屋，则需取得入住许可证后交房。无相关特别约定情况下，虽天津市文件中有取得入住许可证方能交房的相关规定，但毕竟不是法律，法院一般不以此为依据要求必须有入住许可证
追问：
张律师您好，这个合同没有特别约定，但有的律师认为此事应按照合同的约定判决。以取得上述两证为交房条件。您怎么看？谢谢！
回答：
说的就是按合同，合同有需要入住许可证的相关约定的，就必须有入住许可证。但如果合同上没有这个约定的，因现在法院认为入住许可证的规定不属于强制性法律规定，所以可以没有——当然看的合同是看你跟开发商的合同，不能看别人的合同
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2013-05-22 15:18
一般要建委和房管局竣工验收，进行备案后，才能交付，开发商应当对自己的工程合格提供证据证明，具体证据就是备案通知书等许可文件。
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