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买卖不破租赁合同指什么?

01-04 10:57 悬赏 25 发布者:爱莲居给我留言地区:广东－广州回答:(3)

原来住客居住的房屋1989年征用重建后,签订租赁合同到1999年,后来无签订租赁合同,每月都有交租,2008年房屋产权人企业改制,产权转让,房屋产权人在出卖房屋前告知租户，给予优先购买权，但原来住客不购买．新房屋产权人通知原来住客解除租赁合同，并上诉法院要求原来住客搬迁．
但现在法院判决新业主不能要求原来住客搬迁,法律依据---买卖不破租赁合同??

问题补充：

买卖不破租赁,是租赁物在租赁期间发生所有权变动的, 影响租赁合同的效力.
合同法
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
如果出租人没有在合理的期限内通知你解除合同的话，你可以继续租住。但是如果出租人，通知你解除合同的话，该租赁合同就解除了，不存在买卖不破租赁的前提了。
你可以依据
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据合同法规定，这种情况属于不定期租赁。合同法有以下规定：

第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的
，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。

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