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房屋租赁的期限为"永久"是否合法

北京－海淀区 09-02 13:23  悬赏 0  发布者:GWL_ZD…… 给我留言  回答:(8)
家中老人将一处院子租给别人，但合同上住明的时间为“永久性”租赁。当时老人只是答应对方家里院子没有特殊需要时他可以一直租住，如有需要他将搬出该院儿。但合同上并未注明，此合同由对方提供。请问这样的合同是否合法。(合同中注明租金长期不变)现在如果终止合同可以吗?或者签订补充协议,要求明确租赁期限和调整年租金法院是否会支持。承租人在租住期间对房屋进行了一些装修，规模不大。费用大概几千元。现在他表示要求一些补偿，但双方就金额未达成一致。到今年9月30日院子已租了两年，09年租金未收。两年租金共计8000元，对方提出补偿要2万元。请问我们可以已何种理由起诉？有胜诉的可能吗？
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全部答案
回复时间： 2008-09-02 13:37
租期最长是20年。对方的赔偿要求要有依据，必要的，可以申请鉴定。解除合同的，应当承担违约责任。
回复时间： 2008-09-02 13:39
租赁期限和租金可以双方协议
承租人进行的装修可能为侵权
回复时间： 2008-09-02 13:43
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
签订的永久租赁合同应当视为租赁期限为二十年，在有合同约定租金的情况下，你不能单方面变更合同约定。否则，应当支付违约金。
回复时间： 2008-09-02 13:44
永久性租赁是不符合法律规定的，超出20年的部分无效。
装修问题要看合同约定，如没有约定，承租人无权进行装修。
解除合同要按合同约定应当承担违约责任。
回复时间： 2008-09-02 13:46
此租赁合同可以视为不定期租赁，协商不成时可以诉讼到法院维权。
回复时间： 2008-09-02 14:21
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。解除合同的，应当承担违约责任。北京市汉良律师事务所可以代理此案，电话010-87010700
回复时间： 2008-09-02 17:27
房屋产权人自己有需要使用是可以解除合同的,不过根据具体情况给予租赁人适当的补偿的,另外根据租金的多少还要判断是否是以租带买的问题的,是否有显失公平得变更的问题.
回复时间： 2008-09-03 14:39
合同有效但是永久性不会得到支持
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