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经拍卖后产权过户费用承担责任该如何划分

05-10 11:49 悬赏 0 发布者:陈克家给我留言地区:广东－梅州回答:(1)

因该拍卖标的物拍卖前是经法院以物抵债的形式裁决给委托方，后经委托方委托拍卖行拍卖，公司通过拍卖行拍卖取得了产权，在拍卖前的《竞买规则》有约定，由买受方承担产权过户手续所产生的全部费用，目前在办理产权过户手续时公司面临二次过户费用的承担，一次过户为原有物业主过户至委托方名下，第二次则是拍卖后过户至买受方名下，虽《竞买规则》有约定，请问第一次过户由买受方承担是否合法？经拍卖后产权过户费用承担责任该如何划分？谢谢！

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[广东-广州]
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回复时间：2013年05月10日 12时12分

你好，你们仅承担因拍卖的后次过户到你公司名下的费用！

追问：

是否可以理解为拍卖行约定的《竞买规则》之条款：关于由买受方承担所有过户费用的约定是无效的。谢谢！

回答：

这个条款双方自愿签订是有效的，只是买方承担只是买受的这一次费用，而委托人和其前手交易对象即原业主的过户费用由委托方承担。

追问：

你好，陈律师，再次打扰。《竞买规则》之约定条款（原文）：“按现状净值带租约拍卖，以现状交付，在拍卖成交后委托方与拍卖方不负责办理过户（或办证），产权过户（或办证）责任手续由买受方自行办理，标的物产权转让过程及转让前后所涉及的全部费用（包括税金、交易手续费、挂牌交易按规定收取的佣金、印花税、工本费、土地评估费等及以前所有欠费等）均由买受方自行承担，能否办证及过户风险由买受人自行承担。”在这种约定下，买受方是否要承担第一次即原业主与委托方的过户费用。谢谢！

回答：

合同约定不够明确的问题建议要和与合同相对人再行确认！二次过户费是何部门确认？

提问者对最佳答案的评价：

明白，谢谢

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