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学校后街一些小吃店面转让装让合同和店主签？房屋租赁合同和房东（物业）签？

湖北－武汉 05-12 09:17 悬赏 0 发布者:luoye4…… 给我留言回答:(7)

学校后街店面转让该怎么处理如果接受有哪些问题应该注意还有合同方面怎么签？

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回复时间： 2013-05-12 09:18

结合具体情况的

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回复时间： 2013-05-12 09:23

委托律师审核合同

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回复时间： 2013-05-12 10:15

谁是权利人，就与谁签合同，建议委托律师帮你审合同

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回复时间： 2013-05-12 10:25

可以委托律师审核合同并告知风险

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杨婷律师
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回复时间： 2013-05-12 10:28

委托律师审核合同并告知风险

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武昌陈哲律师
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回复时间： 2013-05-12 10:35

聘请律师审查

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110网律师
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回复时间： 2013-05-12 21:07

租赁合同，涉及到多个方面的问题：
1、首先要审核房屋的权属问题，出租房有无将房屋出租的权力?该房屋有无房产证，无证的房屋与他人签订的房屋租赁合同是无效的合同。
2、是否是转租，如果是转租，该行为是否得到出租人的同意？
3、租赁的期限，最多不能超过20年。1年以上的租赁行为应当签订书面合同。无书面合同的视为不定期租赁，可以随时解除。
4、是否存在店面转让费用的问题，该问题已经成为门面租赁的大问题，很多人在该处吃了亏。我们曾经有个案子是18万的店面转让费，承租人只经营了几个月，没赚到钱，反而折了一大笔，后来起诉到法院，转让费也没有退。
5、还要调查该处是否处在待拆迁范围，如果遇到拆迁，应当怎样保护自己的利益？

建议花一点费用，请律师起草个合同或者代为审核该合同，也可以在律师的见证下与对方签订合同。费用很少，如有需要可以随时联系！

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