店铺转让合同

2008年9月我在我们城市大学城区租了一个门面，出租人为沙某，经营到2010年7月，由于家庭以及管理原因，我将该门面转让给了陈某，转让费34500元包括店铺3个月押金3×2200=6600元，先是收取了陈某1000元定金，后与其和房东协商（协商的时候并没提出如此要求要我的好处费的要求，也没说过我的押金会没收），后我与陈某签定合同转让，并且也得到房东当时口头同意，我签了合同后我收取了陈某10000元先期转让金（房东当时不在场），等到我处理完店子仪器后，在交接钥匙和结于款的时候和房东通话，房东改变说法，变为有条件同意，条件是我的转让费里要支出4800元的钱给他作为辛苦费，我的押金6600不退，还要向我的接手人收取店铺押金7500元，由于现在店租为2500元3×2500=7500元，要知道我和接手的人谈好我的押金是包括在34500元里面还包括空调仪器的费用，他才愿意接受，要是房东现在出来勒索我一笔的话，我是哭都没眼泪啊！因为我本身就是亏本转让的，要是那样我得支出7500+4800=12300的资金，这么大一笔钱，不是小数，1000还好说封个红包没问题，但是那个款项太大了现在弄得我很被动，我想问问我现在应该怎么样争取对自己有利的条件

以下是我和房东签的合同：
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出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

    甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
   第一条 房屋坐落地址
   甲方出租的商铺坐落地址：-------------号，建筑面积57.16平米。

   第二条 租凭期限
   租期 3 年，自2008年9月1日起至2011年8月30日止
   承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回商铺。
  1.承租人擅自将商铺转租、转让或转借的；
  2.承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；
  3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 壹 仟元
  本合同期满合，如出租方仍继续出租商铺，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金做适当调整。

  第三条 租金和租金交纳期限
  （省略）

  第四条 租凭期间房屋修缮
  出租方将商铺交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租不再使用出租方的商铺后，承租方步得破坏已装修部分及商铺架构。
  乙方如改变房屋的内部结构，装修或设及对房屋结构有影响的 设备，设计规模，范围，工艺等方案须事先征得甲方的书面同意方可施工。租凭期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。
  第五条 各项费须知的缴纳
  （略）
  第六条 出租方与承租方的变更
  1. 如果出租方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  2.租凭期间，乙方如欲将租凭商铺提前终止合同，必须在3个月前书面向甲方申请，征得甲方的书面同意。
  第七条 违约金和违约责任
  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 xx 元。
  2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，保证金不得退还。
  3.乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的，应支付违约金6600元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。（如乙方转给他人应征得甲方书面同意）
   若租凭房屋不可抗力的自然灾害导致损坏或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租凭期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租凭商铺，乙方需立即书面通知甲方。
   第九条争议解决的方式
   本合同在履行中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
   第十条
  本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，做出补充规定，补充规下与本合同具有同等效力。
  第十一条
  本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金伍仟元。
  本合同共3页，一式二份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
  补充条款：1. 签订本合同时交纳叁个月房屋押金共6600元
            2.签订本合同时，所发生的装修税费及房屋租凭费一切由乙方负责



出租方（盖章）——                                承租方：（盖章）——
法定代表人（签字）——                            法定代表人（签字）——
联系电话：——                                    联系电话：——
身份证号码：——                                  身份证号码：——
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我的转让不是擅自转让，是经过他（房东）口头同意的（没有录音，但是有多人在场），一开始房东没说是有条件同意，等我转让给陈先生后，店子的东西处理后，才提出要收取我4800的转让费（相当于红包），是否合理，我的损失谁来承担，还要向下个人收取押金是否合理？我的押金呢？无效了吗？我是转给下个人履行我现在的合同，我不是解除合同，而且当面协商的时候，下个人也和他谈了我的合同满后，他可以继续续租给他2年的时间，租金每年递增8%，也就是2700在我的合同期满后，加上我的剩下1年也就是3年，（是口头协议没有签下合同），这些都已几经谈过的了，现在他要我的好处费，要我接手人押金合理吗？要是他之前说不 同意我转或者说要好处费这么多，我可能不会转让，现在弄得我店子的东西当二手卖了，还这手，我真是有点想不开了，希望能得到法律的援助
专家帮帮忙给我解答下吧，看下我怎么样做才好