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交了30%首付，现在贷款没法办下来。房子我也不想买了，需要支付多少违约金？

陕西－西安 05-12 19:52 悬赏 20 发布者:clan81…… 给我留言回答:(7)

我交了30%首付，现在贷款没法办下来。房子我也不想买了，需要支付多少违约金？支付违约金的上限是多少？

问题补充：

首付款协议里违约金为总房款的5%. 可不可以把违约金额度降低？最多可争取到多少？谢谢

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[陕西-西安]
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回复时间： 2013-05-12 20:07

按照合同约定支付

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-05-12 19:58

无需支付违约金，可以要求开发商退款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-12 20:00

根据合同约定处理，违约金过高可要求减少。

追问：

首付款协议里违约金为总房款的5%. 可不可以把违约金额度降低？最多可争取到多少？谢谢

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-05-12 20:06

需要根据合同约定确定。《合同法司法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

首付款协议里违约金为总房款的5%. 可不可以把违约金额度降低？最多可争取到多少？谢谢

回答：

《合同法司法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。