债务及房屋产权纠纷

范某于2007年9月份分7笔向我银行累计借款79.8万元，因未能偿还，我行于2008年10月份对其及担保人（均是自然人担保）提起诉讼，法院于同年11月份作出“民事判决书”，要求范某及担保人履行还款义务。但至今仍有78.6万元未予偿还。今年初，我行得知其有商品房一套，故申请法院查封，并于多日前进行了司法评估，但前日法院送来“执行异议传票”，案外人王某提出异议，出具证据证明范某房屋已于2009年8月份以36万元的价格卖给了王某，产权证、钥匙已交付，因仍有4万元余款未付清，故至今未办理产权变更。房屋买卖协议有律师出具的见证书。同时还提供了范某离婚纠纷的民事调解书，其主要内容为：范某与前妻于1997年领证结婚，上述房屋归范某所有，家电等财产归前妻所有，前妻转增予儿子（儿子判由范某抚养），共同债务由范某偿还。法院是于2009年7月作出此离婚民事调解书。
请问律师：1、范某前妻是否因民事调解书而不承担婚前共同债务？2、范某与王某的购房协议是否有效，即王某是否为该房屋的合法所有人？3、可有办法主张我方权利？
谢谢！