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房屋租赁问题

山东 05-13 15:50 悬赏 0 发布者:寻求帮助的风给我留言回答:(3)

您好，我是房东，租房合同今天到期，合同中明确说明不允许转租，合租，房客在我不知情的情况下，偷偷把房子的其他房间转租给了别人，她想租再续租三个月，我没同意，我和她明确说明我不租短期的，房客跟我耍无赖，说是到今晚12点以后再说，我该怎么办？

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回复时间： 2013-05-13 15:53

你好！你可以以房屋租赁合同起诉承租人。但是次承租人有权住在里面，你和承租人的合同不对抗次承租人。

追问：

我起诉的话，是不是需要很长时间，我的损失该谁负担，有什么好办法让她尽快搬走吗？

回复时间： 2013-05-13 15:57

你好，可以报警处理。。

追问：

报警的话什么时间合适呢？要等到晚上12点以后吗？

回复时间： 2013-05-13 16:05

合同法224条：
承担人经出租人同意，可以奖租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
你可以主张解除合同

追问：

我也想解除合同，可房客耍无赖非要等到晚上的12点以后再说，12点后我可不可以把她撵出出租屋？报警的话，现在是下午17:28，我是现在报警还是要等到12点以后再报？

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