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二手房交易，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款，卖方怎么办

上海 05-15 10:56 悬赏 0 发布者:tengfe…… 给我留言回答:(12)

二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 11:00

可以要求解除合同，并要求支付违约金。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-05-15 11:00

协商不成可以通过诉讼解决。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-05-15 11:06

如果按照合同约定，买方已经违约的话，可以追究买方的违约责任。

我的补充： 2013-05-15 11:07

未慎重起见，可以带合同来电联系预约律师当面详细咨询。

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2013-05-15 11:16

可以按照合同约定来执行，要求解除合同，买家承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 11:20

合同中如果确定过约定解除权的，那可以解除合同，并且要求对方支付违约金，但违约金要和实际损失挂钩，即使合同中约定了百分之二十，实践中一般赔偿没那么高，除非是连环买卖，你向第三方也支付了违约金。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-05-15 11:22

可以要求买家支付20%违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-徐汇区]
任济舟律师
8012积分

回复时间： 2013-05-15 11:23

根据你说的情况，买方违约，你可以要求买方承担违约责任，并解除买卖合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 11:43

先协商解决，如果协商不成就依法提起诉讼，请求解除合同，并追究对方的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 12:06

可按照合同约定处理

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-05-15 12:47

协商不成可以通过诉讼解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 13:54

总价20%，若买家认为过高，法院可能会适当调低。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-05-15 14:35

可以的起诉要求解除合同，承担违约金
我们做过类似案子
上海海耀律师事务所任涌律师
十年法律从业经验
在最高人民法院，华东地区各级法院成功办理数百起案件。

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