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卖了房子，买房要求暂时不过户，房产证给买方，会有风险吗？
广东－深圳 05-15 11:00 悬赏 10 发布者:gilber…… 给我留言 回答:(5) 卖了房子，买房要求暂时不过户，房产证给买方，会有风险吗？在卖完后才发现原来对方是炒房商~现在我当心的问题是，
1.他能拿我的房产证去贷款吗？贷款后走了人，我要负责吗？（没有我的签名应该不可以贷款是吧？）
2.合同签订时，合同上写着：到时过户甲方与乙方另立合约，乙方过户给谁， 与甲方无关.当时跟他说"另立的合约大概是说乙方同意甲方把XXX处房产过户给XXX，然后三方签名按手指摸"我想问下另立的这份合约是有效合约吗？
3.除此之外我还有其他风险吗？
1.他能拿我的房产证去贷款吗？贷款后走了人，我要负责吗？（没有我的签名应该不可以贷款是吧？）
2.合同签订时，合同上写着：到时过户甲方与乙方另立合约，乙方过户给谁， 与甲方无关.当时跟他说"另立的合约大概是说乙方同意甲方把XXX处房产过户给XXX，然后三方签名按手指摸"我想问下另立的这份合约是有效合约吗？
3.除此之外我还有其他风险吗？
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- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-05-15 11:02
卖方一挂失，房产证就废纸一张！
追问：
可以按顺序回答我的问题吗
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2013-05-15 11:08
这样是有很大风险的。不能给房产证，建议去变更登记。
追问：
可以按顺序回答我的问题吗
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-15 11:22
我觉得要买房的人多了去了。没必要担风险
你要么就按照大家公认的流程来做
要么俺就不卖了
凭什么给人家承担风险
你要么就按照大家公认的流程来做
要么俺就不卖了
凭什么给人家承担风险
追问：
都说已经卖了··
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间： 2013-05-15 14:32
房产暂时不过户有法律风险。
贷款要有本人签名。
这样另立合约操作对卖方很麻烦。
贷款要有本人签名。
这样另立合约操作对卖方很麻烦。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-15 14:37
1、需要产权人签订合同才能办理抵押登记贷款；2、要根据对方是否有规避法律法规强制性行为才能判断是否有效，一般情况下，各方合意不违反法律法规等的协议有效；3、要看合同是否约定了过户时间以及其他的违约责任，否则买方将来可能会追究违约责任等。
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