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委托公正处代理过户二手房

05-15 13:06 悬赏 5 发布者:aylony 给我留言地区:北京－通州区回答:(10)

律师，您好，请问购买央产房但暂时不能过户，因甲方年龄偏大，可否由甲方委托公证处全权代办二手房过户手续？因甲方不想让儿女知道交易，过户是否涉及继承问题？谢谢。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2013年05月15日 13时23分

可以委托他人，办理委托公证即可。

追问：

若甲方去世，但仍未完成过户，可否作为遗产赠予乙方？委托代理人是否可以继续履行代理过户义务？

回答：

还未过户的，由继承人代为履行合同义务，委托代理人就没有这个权利了。

追问：

若继承人拒绝履行合同义务，是否按违约处理呢？

回答：

当然可以，可以追究其继承人的违约责任。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-15 13:12

你好，房子在你名下，你对房子有全权的处分权，无需经过他人同意，不涉及继承。

追问：

因目前受央产房交易政策影响，短期内不能完成过户，又因甲方年事较高，按合同约定甲方过世后合同由继承人履行，若继承人拒绝履行则如何处理？合同是否继续有效？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 13:18

您有房屋的所有权，有权处分自己的财产，无须他人同意，更涉及不到继承的问题。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-05-15 14:05

你好，你有处分权的，无需他人同意。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-05-15 14:20

　　　您好：
　　　要看具体案情决定；
　　　

追问：

甲方已同意签署合同，乙方全款后，甲方将房本交付乙方保管，甲方同意在获得批准后立即过户，可是央产房短期过不了户，因甲方年龄较大，只好寻求公证机关代办理过户，如果甲方去世后仍未完成过户，乙方该如何办理后续过户？公证机关是否能继续履行代理过户义务？该房产可否以遗产形式赠予乙方？若遇其子女干涉，是否会涉及继承？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-05-15 14:55

你好，你有处分权，可以委托他人办理，不涉及继承的问题

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-15 15:17

产权人有权处分属于自己的不动产

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-05-15 15:27

公证机关不接受这样的委托  其是国家机关   不受民间委托  可以委托民间组织或个人去办理

  过户不涉及到继承问题  只有死亡才会涉及到继承问题

   有疑问需要帮忙随时联系

追问：

因甲方年龄偏大导致房产过户无法操作，所以只好委托代理人办理后续过户，因其希望交易保密，又因央产权过户需待批，若甲方去世，乙方持房本是否可以继续办理过户手续？若甲方已故，交易合同在办理过户时候还能起到作用吗？若甲方儿女知悉，产生纠纷，是否会涉及继承相关的问题导致乙方权益得不到保障？

回答：

1 可以委托第三方来办理但是委托书要经过公证才会认否则国家机关不认不是说委托无效而是效力不够

2 如果委托人死亡为了委托人的利益也可以继续办理受托事项这是有法律明确的规定的办理过户后就涉及到了继承问题了就要继承分割遗产

3 如果死亡有公证书还是可以办理的法律上没有问题

4 死亡后就涉及到继承问题最好的办法也只有遗嘱处理了生前写好遗嘱处理自己死亡后可能的麻烦

有疑问需要帮忙随时联系