涉及房屋买卖的债务如何追讨？

您好！事情是这样的：去年，我打算在河南买一套个人开发的所谓商品房（可办理房产证），房子是我老公的父亲去看的，我们在东莞没有回去，我老公父亲通过网络给我们传了几张关于那套房子的照片，我老公急着买就让他父亲给了一万元的订金，后来我不放心还是回去看了一下，结果我不满意，就打算退房不要了。我回到东莞后我老公的父亲又与开发商交涉（实际上可能是开发商骗他）说房子可以便宜多少多少，结果我老公的父亲又打电话给我老公，我老公心一软又决定还是把那套房买下来，当时开发商要求给足10万元后才签房屋买卖合同，我们给到8.5万的时候,开发商又在原来谈好的房价基础上说要涨价,我老公一气之下决定不要那套房了,要求开发商退钱给我们，但近一年以来共退回我们5.4万,还剩3万元拖了又拖,推了又推,就是不给.您认为这种情况我们起诉个人开发商的话能不能以欺诈行为来向法院提请诉讼,还有我们的损失如何计算?千恩万谢!