19年卖了已套名下备过案的房子，今年又买了套房子，房管局以不是首次购房

19年卖了已套名下备过案的房子，今年又买了套房子，房管局以不是首次购房，不能享受，麻烦大神们分析一下合理吗？
补贴及优惠标准--------

1、非钟祥城区户籍人口购买城区首套普通商品住房，取得不动产契税完税凭证的，分别给予契税补贴：建筑面积90平方米（含）以下的，对缴纳契税全额补贴；90-120平方米（含）契税补贴70%；120-144平方米（含）契税补贴50%。同时，分时段给予购房补贴，其中：2022年7月1日至12月31日，每平方米补助200元；2023年1月1日至6月30日，每平方米补助150元。

2、对具有我市城区户籍在钟祥城区购买首套普通商品住房（建筑面积144平方米以下）的，每平方米补助100元。

3、对购买非住宅商品房补贴政策。凡首次购买非住宅类商品房（指新建商业用房和地下车位），完成买卖合同网签并取得不动产契税完税凭证，按成交额的1.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

--------补贴条件--------

（一）凡申请购房补贴的对象必须同时符合以下4个条件：

1、在钟祥城区购买唯一新建普通商品住房的本市户籍农村居民和落户我市的外来务工人员以及城镇居民。

2、在钟祥城区新建商品房房源中购买，且房屋建筑面积为144平方米（含144平方米）以下的普通商品住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）在钟祥城区唯一住房。

3、购买的商品住房已实行网签备案，网签备案时间为2022年7月1日至2023年6月30日（含起止日）。

4、申请人所购商品住房已取得不动产契税完税凭证。

（二）有下列情形之一的，不享受购房补贴：

1、2022年7月1日前已购房并网签备案，但在7月1日后退房重新购房的。

2、房改房未取得完全产权的。

3、已购买经济适用房和棚改安置房（土地为划拨用地）的