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退房后申请优先级债权

北京 05-30 22:09 悬赏 0 发布者:pwl2zl…… 给我留言回答:(7)

2012年买的房子，烂尾了，2015年申请退房胜诉，2020年开发商破产了，被定义成普通债权，2021年又买了一套商品房，又烂尾了，后买这套预告登记了，但是没盖好烂尾状态不能居住，请问，在前面退房那个案件中，可以按消费者购房人申请购房价款优先债权吗，按（2023）法释一号第三项

问题补充：

这个（2023）法释1号第三项和（2021）最高法民申5141号是不是矛盾了
5141号结论：在房屋买卖合同解除后的购房款返还请求权系一般债权，不具有优先受偿地位
2023法释1号第三项：在房屋不能交付的情况下，商品房消费者主张价款返还优先工程款，抵押权和其他债权的，法院应该支持

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回复时间： 2023-05-30 22:09

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可以直接按照诉讼来要求退回的

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可以结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析主张；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
建议委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜（微.信手机同步）。

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回复时间： 2023-05-31 09:54

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

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回复时间： 2023-05-31 10:08

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