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贷款买房没有还清贷款之前可以申请退房吗？
05-20 15:16 悬赏 0 发布者:xinsho…… 给我留言 地区:山东－菏泽 回答:(2)
我是商业贷款买的房，由于延期交房都已经两年啦，还没有交房，想申请退房，售房处说必须还清银行贷款才能够申请退房，请问，没有还清银行贷款可以申请退房吗？
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最佳答案
- [山东-济南]
- 徐道德律师
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回复时间：2013年05月20日 15时35分
你可以起诉开发商诉他违约呀！赔偿你经济损失！
追问：
那么我要是现在还清贷款申请退房的话，这期间产生的银行利息能向开发商追回吗？
回答：
可以要求赔偿你的损失
追问：
合同上规定是从延期交房的第二天起到交房为止，按已交房款的1%赔付。我买房时首付交了8万，银行贷款16万，利息加本金已还共计5万，请问，我如果现在把银行贷款全部还清的话，开发商是按照8+16=24万的1%赔付给我，还是按照8+5+13.5=26.5万的1%赔付给我，还是按照8万的1%赔付给我？
回答：
你可以按照最高的起诉，具体由法官判决！应该按照你26.5计算
追问：
那么，如果请律师的话，代理我这个案件，从头到整个案件结束一共需要多少的律师费用？
回答：
根据起诉赔偿数的4%计算律师费！
追问：
如果案件没有打赢的话这个律师费用是多少？是由我出？如果这个案件打赢的话，律师费用是有我出还是开发商出？
回答：
是的，需要交纳律师费。都有你承担。
追问：
那么，我要是组织有二三十个人同时申请退房的话，律师费用是不是我们所有人平均兑钱？还是，二三十个人相当于每人请了一个律师，各自负责各自的律师费用？
回答：
是可以由你们均摊。
提问者对最佳答案的评价：
该律师回答的问题很清楚。找到了想要的答案，我会好好计算下，如果合算的话，我打算请律师，到时，就请这位。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-20 15:19
没有还清贷款不能退房。
追问：
那么我要是现在还清贷款申请退房的话，这期间产生的银行利息能向开发商追回吗？
回答：
可以要求开发商承担违约损失。
追问：
合同上规定是从延期交房的第二天起到交房为止，按已交房款的1%赔付。这个是怎么计算的，是我全部房款的1%吗？
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