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店面合同没到期，要搬走房东不准，说要搬把余下几年房租交了，合理？

05-21 09:24 悬赏 25 发布者:sun_fy 给我留言地区:江西－上饶回答:(4)

律师先生：您好！
店面合同租赁期5年，从2012年6月1日至2017年7月1日止，现在因为各方面原因生意做不上去，想要搬店，房东不准，说要搬店你什么东西都不能拿走（我自己的货和货架等），要拿走这些东西就把余下的几年店租交了！合同上写了如果乙方中途不续租，叁仟元押金作废。我说押金就当是不能续租给你造成损失的补偿，你可以出租给别人，而且我花了3万装修的吊顶，玻璃门窗和铁架广告牌等都不带走，他还是不同意！
  我说那就打官司，他儿子还说要搬走不把剩下的房租交了或是打官司那就比比看谁的刀子快，他这算是威胁吧？
   请问律师：要打官司我有几成胜算，打赢了要是他还是不同意，要耍无赖或是耍狠怎么办，可以叫警察强制执行吗？
                        先谢谢您了！希望给我回复，谢谢

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2013年05月21日 09时26分

在放弃3000押金的情况下你当然可以不续租搬走。

追问：

叶律师，您好！我把合同上涉及违约的相关条款写下：
3、本合同租赁期为五年，从2012年6月1日至2017年6月1日止，在合同期内出于政府拆迁，本店装修补贴全归乙方，结清账务后乙方及时搬出。
4、甲方店面包括店门口财围场地，2012年6月1日至2017年6月1日止，乙方付给甲方全年租金为：壹万柒仟元，安装10*1.8m的灯箱广告位。
...
...
10、乙方如违反合同第3条、第4条，要经甲方同意的前提下才能转让给第三者。
11、甲方如违反本合同第3条、第4条都要赔付对方叁拾万元损失费。
12、付款方式：第一年付贰万(包括押金叁仟)，第二、三、四、五年每年付壹万柒仟元。如果乙方中途不续租，叁仟元押金作废，如果乙方转租给另一方，叁仟元押金由乙方收回。

回答：

你可以终止合同，只要承担3000元押金作废的风险便可。

追问：

叶律师，协商不了，那我现在起诉到打官司结束大概要用多长时间！我要搬就在是6月1日之前搬了。

回答：

你可以直接搬嘛你主动违约，让他们提起诉讼，若他们阻挠你搬你就报警。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢叶律师的耐心解答，非常感谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-05-21 09:26

只要承担一定的违约就可以了

追问：

毕律师，您好！我把合同上涉及违约的相关条款写下：
3、本合同租赁期为五年，从2012年6月1日至2017年6月1日止，在合同期内出于政府拆迁，本店装修补贴全归乙方，结清账务后乙方及时搬出。
4、甲方店面包括店门口财围场地，2012年6月1日至2017年6月1日止，乙方付给甲方全年租金为：壹万柒仟元，安装10*1.8m的灯箱广告位。
...
...
10、乙方如违反合同第3条、第4条，要经甲方同意的前提下才能转让给第三者。
11、甲方如违反本合同第3条、第4条都要赔付对方叁拾万元损失费。
12、付款方式：第一年付贰万(包括押金叁仟)，第二、三、四、五年每年付壹万柒仟元。如果乙方中途不续租，叁仟元押金作废，如果乙方转租给另一方，叁仟元押金由乙方收回。

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2013-05-21 09:28

有约定，应该以约定为准。你的胜算基本上是百分百啊。如对方无理取闹，可以及时报警。

追问：

王律师，您好！我把合同上涉及违约的相关条款写下：
3、本合同租赁期为五年，从2012年6月1日至2017年6月1日止，在合同期内出于政府拆迁，本店装修补贴全归乙方，结清账务后乙方及时搬出。
4、甲方店面包括店门口财围场地，2012年6月1日至2017年6月1日止，乙方付给甲方全年租金为：壹万柒仟元，安装10*1.8m的灯箱广告位。
...
...
10、乙方如违反合同第3条、第4条，要经甲方同意的前提下才能转让给第三者。
11、甲方如违反本合同第3条、第4条都要赔付对方叁拾万元损失费。
12、付款方式：第一年付贰万(包括押金叁仟)，第二、三、四、五年每年付壹万柒仟元。如果乙方中途不续租，叁仟元押金作废，如果乙方转租给另一方，叁仟元押金由乙方收回。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-21 09:31

按照你所述，合同约定你违约只需放弃房租押金的话，你有权利要求终止合同，诉讼成功的概率还是很大，如果你胜诉是由法院执行。

追问：

周律师，您好！我把合同上涉及违约的相关条款写下：
3、本合同租赁期为五年，从2012年6月1日至2017年6月1日止，在合同期内出于政府拆迁，本店装修补贴全归乙方，结清账务后乙方及时搬出。
4、甲方店面包括店门口财围场地，2012年6月1日至2017年6月1日止，乙方付给甲方全年租金为：壹万柒仟元，安装10*1.8m的灯箱广告位。
...
...
10、乙方如违反合同第3条、第4条，要经甲方同意的前提下才能转让给第三者。
11、甲方如违反本合同第3条、第4条都要赔付对方叁拾万元损失费。
12、付款方式：第一年付贰万(包括押金叁仟)，第二、三、四、五年每年付壹万柒仟元。如果乙方中途不续租，叁仟元押金作废，如果乙方转租给另一方，叁仟元押金由乙方收回。

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