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购买二手房诚意金

05-23 10:55 悬赏 0 发布者:sonyaz…… 给我留言地区:重庆－渝北回答:(7)

我给中介缴纳了5000诚意金，并写了个合同，上面规定：在2013年5月26日之前，甲方应按上述约定内容与业主签订三方合同，不得中途反悔，拒绝签约，否则赔偿乙方与诚意金等额的违约金，本协议终止。

现在还没有到期限，我不想买房子了，并且我是在她价格还没有帮我谈好的情况下，提前告诉她我不要这套房子了，请问我的诚意金可以拿回来吗？

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最佳答案

[重庆-渝北]
谢方琴律师
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回复时间：2013年05月23日 14时02分

“诚意金”原本是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定，而定金是一个法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

由于你们签订的合同中规定： “在2013年5月26日之前，甲方应按上述约定内容与业主签订三方合同，不得中途反悔，拒绝签约，否则赔偿乙方与诚意金等额的违约金，本协议终止。”具有定金的性质，因此，法律上来说，你无权要求对方退还。
因此，建议你可以和对方协商解决。

追问：

但是合同中同样约定了：4. 甲方经实地看房对该房屋已作充分了解且五异议，愿意委托乙方代购该房屋并交付不低于x%的诚意金，计：5000RMB。双方同意：当乙方代表甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，或当甲乙双方直接与业主等三方共同签订《房屋买卖合同》后，该诚意金转为购房定金，若定金不足需甲方补齐。所以说明这个钱还不是定金，而且当初他给我的收据上写的也是诚意金，而非定金。

回答：

如果有这条规定，那么此诚意金还不具有定金的性质，你可以要求对方返还。

提问者对最佳答案的评价：

很有帮助，谢谢！

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