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本人的合同备案登记及贷款已经被开发商拖了半年，能否要求法院解除合同关系？
05-23 14:35 悬赏 20 发布者:mounto…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(10)
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
导致商品房买卖合同目的不能实现的应该如何理解——本人的合同备案登记及贷款已经被开发商拖了半年，原因是开发商的在建工程抵押和预登记变更。
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
导致商品房买卖合同目的不能实现的应该如何理解——本人的合同备案登记及贷款已经被开发商拖了半年，原因是开发商的在建工程抵押和预登记变更。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 姜杰
- 给我留言
- 111积分
回复时间：2013年05月23日 15时10分
如果没有书面告知买受人将买受人房屋抵押的，买受人有权解除合同。
追问：
不光是没有书面告知，开发商甚至是不承认房屋抵押了。我在房产局调查结果是一层商铺有1万多平米处于抵押状态，但是不能确认自己购买的是否在其中，有何途径能进一步确认呢？
回答：
在房管局可以详查。抵押也是要登记的。
追问：
房管局可能是故意对本人隐瞒信息？如果能确认开放商隐瞒抵押事实，但尚未构成合同无效的事实，购房人能单方面要求解除合同吗？
回答：
你能行驶的就是合同解除权。不是合同无效。解除合同是针对有效合同而言的。而合同无效另外一种情况。
其它答案
- [湖北-武汉]
- 熊敏律师
- 41390积分
回复时间： 2013-05-23 14:45
如果开发商不具备相应资格，可以要求开发商双倍返还购房款
追问：
开发商有预售许可证，但是始终不能办理网签备案登记，我去房产局查的原因是部分面积在建工程抵押和预登记变更。在多次催告开发商无果的情况下，能解除合同吗？不能解除合同，何谈索赔？
回答：
可以根据你与开发商签订的购房合同，确定能否要求解除该合同
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-05-23 14:49
你的情况不属于啊。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2013-05-23 15:02
带上合同咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-23 15:27
起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-23 16:38
1、你的房子是期房还是现房，若是现房，在建工程抵押应予以解除；
2、你购买的房屋若包含于在建工程抵押的，先有抵押又卖与你，则为开发商欺诈，可以解除合同；
3、解除合同之前应向公司发催告函。
2、你购买的房屋若包含于在建工程抵押的，先有抵押又卖与你，则为开发商欺诈，可以解除合同；
3、解除合同之前应向公司发催告函。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-23 16:48
有抵押不可能有预售许可证
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-24 00:17
你好，事实不明。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-24 11:08
要相信法律，维护自己合法权益
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-24 15:18
建议带上合同，当面分析。
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