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房屋买卖合同违约赔偿问题
福建－福州 05-24 11:31 悬赏 20 发布者:guhk 给我留言 回答:(6) 我于2012年9月4号在房产中介签订了一套二手房买卖合同，交了5万定金，现在房价涨了，卖方一直拖着不卖想违约，签合同时卖方说是一个人的产权后来才知道是六兄妹的产权。因当时卖方说正在办理房产证很快就办好，到现在才办好，当时没写交房时间。合同违约责任写卖方违约要赔偿我5万定金，能否提出高于定金的赔偿，例如房价上涨的额度、我这一年的房租和其它的相关损失。如果我方要求卖方履行合同把房子卖给我胜算有多大？这样的纠纷律师费需要多少？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-05-24 11:45
你可以起诉要求履行合同。
- [青海-西宁]
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回复时间： 2013-05-24 11:48
一般有约定的，按约定赔偿，你可以起诉主张排除定金罚责而按你实际损失赔偿，胜诉你还需具体收集相关证据，如果不能胜诉，按定金罚责赔偿也不存在问题，所以说，如果两者相关较大，按定金罚责赔偿明显对你不利时，建议起诉一次，以争取赔偿利益的最大化，就是不能胜诉，也可以将定金赔偿用判决的形式确定下来，形成强制执行力。
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回复时间： 2013-05-24 13:05
合同中约定的定金是5万，但是给你造成的损失高于定金的，可以要求对方赔偿。
关于您说的要求继续履行合同，按照法律规定您要求对方继续履行合同交付房屋是符合法理的，但是具体的胜诉的把握，要根据您的证据确定。
关于您说的要求继续履行合同，按照法律规定您要求对方继续履行合同交付房屋是符合法理的，但是具体的胜诉的把握，要根据您的证据确定。
- [广东-广州]
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回复时间： 2013-05-24 15:04
要相信法律，维护自己合法权益
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- 邹金狮律师
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回复时间： 2013-05-25 09:52
是否可以要求继续履行合同，得看签订合同的卖方是否有完全的处分权。若没有，则无法要求继续履行，但是可以要求按照合同约定赔偿你损失！如有需要可以来电！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-27 14:51
卖方非唯一法定产权人，未经其他产权证上其他人追认的，买卖无效，连定金都难以要求双倍发还。
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