该问题已关闭

我买了套带院子的二手房，现在装修才发现院子下面是化粪池，该怎么处理？

贵州－毕节 05-13 02:18 悬赏 0 发布者:ask25051310B 回答:(7)

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
电话：15555555523
82428积分

回复时间： 2025-05-13 02:20

首先看合同有无相关披露，若卖方隐瞒可要求其承担责任。可与卖方协商解决费用分担，也可自行处理后追偿。若协商不成，可收集证据起诉维权。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1139414积分

回复时间： 2025-05-13 06:03

可以撤销合同

[贵州-黔东南]
蒋奉军律师 VIP
电话：13765588790
50408积分

回复时间： 2025-05-13 08:39

这种情况属于卖方未如实告知房屋重大瑕疵。您可以：1.收集证据证明卖方明知化粪池存在却隐瞒；2.评估化粪池对居住的影响程度；3.先与卖方协商补偿或整改；4.协商不成可起诉要求解除合同或赔偿损失。注意诉讼时效为知道权利受损起3年内。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4070954积分

回复时间： 2025-05-13 08:57

可以直接按照自己主张来提交证明的

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
330100积分

回复时间： 2025-05-13 09:44

可以协商解决，达成协议，看是否对方明确告知，点我头像加我联系我，详细解答帮你维权

[河北-石家庄]
王海霞律师 VIP
电话：15511607493
8791积分

回复时间： 2025-05-13 12:07

您购买的二手房院子下存在化粪池属于隐蔽瑕疵问题。依据《民法典》第六百二十一条，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。若在购房时卖方未如实告知化粪池情况，且该情况影响房屋正常使用或价值，您有权要求卖方承担相应责任。可先与卖方协商解决方案，如卖方隐瞒该瑕疵，您可主张减少价款、赔偿损失甚至解除合同；若协商不成，可收集购房合同、房屋状况说明（若有）、发现化粪池的相关证据等，向法院起诉维权。但需注意，若您在购房时明知或应当知道院子下可能存在化粪池而未提出异议，则可能影响您的主张。