关于农村土地房屋的买卖、房产证还没下来、如何签合同或协议

农村房屋买卖有诸多限制，仅本集体成员间交易才合法。签协议要明确双方信息、房屋情况、价格、付款方式、过户时间等，可约定违约责任。但没证有风险，建议找专业人士起草协议保障权益。

可以处理解决的

你好！对于您关于农村房屋买卖及协议签订的问题，我们非常理解您的关切。农村房产交易因涉及宅基地使用权和房屋所有权的分离，且政策性强，确实比城市商品房交易更为复杂。
以下是对您问题的具体分析：
核心结论
在房产证（不动产权证书）尚未办下的情况下，签订房屋买卖协议是存在巨大法律风险的。此类协议的有效性高度依赖于买方身份以及未来能否顺利办理产权过户。
虽然可以签订协议，但必须通过严谨的条款设计来最大限度规避风险。
法律风险分析
农村房屋买卖的核心限制在于宅基地使用权。根据法律规定，宅基地使用权通常只能由本集体经济组织成员享有。
买方身份协议效力风险结果分析​本村村民（同集体经济组织成员）​​​风险较低​法律和政策允许在同一集体组织内部流转。协议有效的可能性较大，但仍需确保未来能办下房产证并完成过户。​外村村民或城镇居民​​风险极高​司法实践中，法院通常认定此类买卖合同无效。买方无法办理过户，权益得不到保障，日后极易产生纠纷。
​即使双方同村，没有房产证也意味着：​​
​无法过户​：没有产权凭证，不动产登记中心不会办理过户手续，您无法成为法律认可的产权人。
​一房多卖​：卖方可能利用没有登记公示的漏洞，将房屋再次出售给他人。
​拆迁纠纷​：一旦遇到征地拆迁，由于房产证仍是卖方的，补偿款很可能直接发放给卖方，您需要通过诉讼来确权，过程漫长且结果不确定。
​卖方反悔​：如果房价上涨，卖方可能以合同无效为由，要求收回房屋。

可以先签定合同或者协议

可以依法维权

可以直接按照合同的约定来履行的