在四川*全款购买的公寓（40年产权），合同交房日期是2023年12月

首先和开发商协商，明确延期交房补偿和后续建设计划。保留相关证据，如合同、沟通记录等。若协商无果，可向住建局等部门投诉。必要时，通过诉讼主张权益，要求退款或继续履行合同。

这是可以处理解决的

你好！对于您购买的公寓项目出现延期交付且存在潜在烂尾风险的情况，我们非常理解您的焦虑与无助。从您的描述来看，您所面临的核心问题是开发商逾期交房以及由此引发的项目烂尾风险，这直接关系到您能否顺利收房或收回购房款。
以下是对您问题的具体分析：
一、法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】​​“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
​适用解释​：该条款赋予了您在开发商迟延交房且经催告后仍未履行的情况下，单方解除合同的权利。您需要判断开发商的逾期行为是否已达到“致使不能实现合同目的”的程度。
​​《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条【逾期交房解除权】​​“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”
​适用解释​：该条文细化了解除权的行使规则。您需要向开发商进行催告，若其在此后三个月内仍未交房，您即可行使解除权。同时，请注意解除权的行使期限（一年）。

建议立即采取以下措施：1.向当地住建部门投诉开发商延期交房，要求其督促施工进度；2.发函要求开发商提供明确的施工计划和资金监管证明；3.若确定烂尾风险高，可考虑起诉要求解除合同并主张违约金，同时申请财产保全冻结开发商资产。不建议轻易退房，优先推动项目复工。

可向住建局等部门投诉

可以依法维权的

根据您的情况，建议立即采取以下措施：1. 收集并保存购房合同、付款凭证及开发商延期交房的书面或录音证据；2. 向当地住建部门投诉开发商延期交房问题，要求其介入督促施工进度；3. 联合其他业主共同维权，增加谈判筹码；4. 谨慎考虑退房，确需退房时应要求开发商提供担保或抵押物保障债权实现。若项目确有烂尾迹象，及时通过法律途径主张权利。