待解决问题

一个房子在A名下，实际房子是B C的，B想让A签一份代持协议书，是否对

辽宁－鞍山 11-30 07:52 悬赏 0 发布者:ask2511305c 回答:(11) 剩余时间: 9天9小时

一个房子在A名下，实际房子是B C的，B想让A签一份代持协议书，是否对A造成影响

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回复时间： 2025-11-30 07:55

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你好，按你所述，可以的

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回复时间： 2025-11-30 22:17

法律与债务风险：根据物权公示原则，房产登记在A名下，法律上A就被视为所有权人。如果A自身发生债务纠纷，其名下的房产（包括该代持房产）可能被法院查封、拍卖以清偿债务。即使存在代持协议，也无法对抗A的债权人。同时，如果代持目的是为了规避限购政策、购买政策性保障住房（如经济适用房）或是为帮助B C隐匿资产，该代持协议可能因违背公序良俗而被认定为无效。一旦协议无效，A将无法依据协议向B C追责，处境会非常被动。
•财务与信用风险：如果购房有银行贷款，而实际还款人B C中断了月供，由于贷款合同是银行与A（名义产权人）签订的，银行有权直接向A追讨欠款。一旦逾期，不良记录将直接体现在A的个人征信报告上，对其未来的贷款、信用卡申请等造成严重负面影响。此外，在多数城市，名下已有房产的A再次购房时，将无法享受首套房的低首付和利率优惠，甚至可能因限购政策而失去购房资格。
•未来权利限制风险：由于房产实际不属于A，他并不能自由地出售、抵押或出租该房产。任何处分行为都需得到实际产权人B C的同意和配合。如果与B C关系破裂或失去联系，A在处理该房产时会遇到巨大障碍。若想解除代持关系（俗称“过户”），A也必须依赖B C的积极配合。如果B C不配合或失联，A只能通过法律途径解决，过程将十分复杂且耗时耗力