租户与房东和物业纠纷，一方面是合同上的物业费年结，一方面物业又让月结，

1. 关于物业费支付方式问题，应以租赁合同约定为准。若合同约定年结，物业要求月结无合理依据，可协商解决，协商不成可向相关部门投诉。
2. 对于半夜敲门问题，物业有安全保障义务。可要求物业提供监控，若物业不配合，可向当地住建部门反映，要求其履行职责。
3. 建议保留相关证据，如合同、沟通记录等，以便在必要时维护自身合法权益。

你好，物业费按合同约定年结，物业要求月结无依据，可拒绝并保留合同主张权益。半夜敲门问题，物业未提供监控属未履行安全保障义务，可书面要求其限期提供，否则可向相关方投诉或起诉要求承担责任。

这是可以处理的，详细来询。

理解您在租房中遇到物业费结算和夜间安全问题的困扰。这种涉及房东、租户和物业三方的纠纷确实让人头疼。别担心，我们来一步步梳理问题核心和解决路径。
面对这种三方纠纷，核心在于厘清各自的法律责任，并采取正确的步骤沟通和维权。下面的表格汇总了核心问题和解决路径，希望能帮助您快速抓住重点。
纠纷焦点核心问题分析主要解决路径​物业费支付矛盾​您与房东的租赁合同约定物业费年结，但物业公司要求月结。这本质是物业公司与房东之间的约定与您和房东的合同约定产生了冲突。依据您与房东的租赁合同，与房东沟通，督促房东出面与物业协调。​夜间骚扰与安全​遭遇半夜敲门，影响居住安宁。向物业反应后，未获有效解决。保留证据，向物业公司正式投诉；若无果，可报警处理。​物业不作为（调监控）​​物业在您提出查看监控的合理请求后未予配合。正式书面申请，阐明事由；必要时请求公安机关介入调取

可以起诉解决