该问题已关闭

提前退房，经过房东同意，并且房东已经和别人签合同，结果说我违约不退押金

北京 05-27 13:42 悬赏 0 发布者:xiaow_…… 给我留言回答:(8)

问题: 律师您好，我提前退租，跟房东沟通过，同意退租，（没提押金的事）并和我一起积极找下家，和下家签好合同后我搬走，结果退钱时说我违约，只退房租不退押金，说按合同走。合同上写不得转租分租提前退租，（需经书面同意）否则支付一个月房租做为违约金。那如果房东抠合同，当时就应该告诉我不能提前退，或说退的话收违约金，结果什么也没说，下家还是他找的，这能不能说明他是认可的。还有，违约金不是建立在损失赔偿基础上吗？他一分钱损失也没有啊，就硬生生的欺负我们外地打工的。

问题补充：

律师老师们好，感谢大家给我的回复，我昨天回家仔细看了下合同。关于承租解除合同的相关内容如下：
违约责任及单方解除：
乙方（我）于承租期间擅自违约解除合同，或未征得甲方书面同意将承租房屋部分或全部转租、转让给第三方，应承后果法律责任外应向甲方支付一个月租金锻造为违约金外，甲方有权随时终卡本合同。

我想知道的是，我和房东口头沟通好了，他同意我退租我才办理后续事宜（找下家搬家等），那我算擅自解除吗？擅自的意思我理解是我单方强行退租，他不同意，如果真是这样，他连房租也不会退我的。还有退我房租时也没让我打收条，之前的合同也未做任何说明，强行退给我就匆匆走了，他要反咬我他没同意我退租，我能不能说那我不退了，合同继续履行？谢谢各位了！
昨天我回原小区骑车，房子下家都来了，我就是很气房东两面三刀，我提前退对他来讲没任何损失，下家的房租比我租的也高，我也提前告知，提前腾退，如果真是我给人家损失了，我一分不要都行。问题是没有，我在海淀，如果能要回，有律师朋友愿意帮我，退的押金我分文不要如数相送。如果我真的被房东算计了，我认栽，少不更事花钱买教训。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-27 13:44

应该以合同为准

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-27 13:49

以合同为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-27 13:52

你好，有合同的按照合同的约定解决，建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-27 13:55

已经协商一致解除合同的额，不存在违约的问题，你有权要求退还押金，否则你可以通过诉讼要求房东返还，也可以直接把押金住完再搬走。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

追问：

房东和我都是口头的，我昨天搬完家，交完所有东西房东退钱时才告诉我只退房租，押金不退，然后就走了。我来北京二年，一直是租他家，没想到他会这样，当时沟通时答应的挺痛快而且下家还是他委推中介找的，合同也直接跟他签的。我想知道，合同约定的违约责任，在和房东协商好并且我退租立马有人接租的情况下，还算不算违约，他不同意退租就不会找其他人来租了呀。我就是想不通，气不过。

回答：

既然你已经搬出来了，住完再走的办法已经没法使用了，你可以到法院起诉要求退还押金。

追问：

房东现在就要抠合同，那他同意提前退租并和别人签合同了，算不算对合同里违约那块儿的协商更正呢？谢谢了

回答：

不算，你是否违约与房东是否另行出租没关系。