已解决问题

合同纠纷

05-27 15:50 悬赏 5 发布者:jy0246…… 给我留言地区:广东－广东回答:(2)

我租赁一商铺，但房东是2手房东，业主不承认他有转租权提供不了我办理营业执照所需要资料，我要求解约，房东没同意，我也没再交租金并告知房东我按合同注明单方解约，但房东还是不同意，一直拖了半年，半年来因为没办证工商也经常查我并没真正使用过商铺，中间我因为有货物在占用三个月但后三月我已经搬出我再次明确要退铺并交钥匙房东并不理会。现在房东不知道用什么办法说服业主追认可以转租，说要起诉我占用他店铺半年不交租要赔偿他，我们合同虽然简单但当中注明了承租人必须在每个交租期的第一个月前5天内交租超期视为违约处理，出租人有权收回店铺并没收合同保证金，或者中途退租同上处理，而我押给房东保证金也并没要回，我当时认为我虽然单方违约也接受了违约责任，合同算自动解除。至于占用店铺房东并没要求我限时搬出也没理会，我觉得他在我违约时可以行使他的权利处理店铺问题但他没有（或者是故意的），现在他说合同一直有效的要赔偿他损失成立吗？我能胜诉吗？急求帮助

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年05月27日 15时53分

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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谢谢！

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