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租房合同已经过期后发生的纠纷
湖南－长沙 05-28 12:58 悬赏 0 发布者:shirle…… 给我留言 回答:(5) 您好，
我是房东，2009年与房客签订为期一年的租赁合同，到期后，双方一直没签新合同，但3年来也一直在执行旧合同。合同规定：先付钱后入住，房租按季付，每三个月租金需提前半个月支付，任何一方不租或不出租了，需提前一个月通知对方，否则就违约，需付违约金，违约金金额=押金金额。现到期了，房客不付租金，并通知我说不再续租。还要求我退还押金。我不同意退还，房客遂提出不还押金他就不退钥匙给我。我的问题：1，他的要求法律上成立吗？2，我是否可以自行换锁？
谢谢！
我是房东，2009年与房客签订为期一年的租赁合同，到期后，双方一直没签新合同，但3年来也一直在执行旧合同。合同规定：先付钱后入住，房租按季付，每三个月租金需提前半个月支付，任何一方不租或不出租了，需提前一个月通知对方，否则就违约，需付违约金，违约金金额=押金金额。现到期了，房客不付租金，并通知我说不再续租。还要求我退还押金。我不同意退还，房客遂提出不还押金他就不退钥匙给我。我的问题：1，他的要求法律上成立吗？2，我是否可以自行换锁？
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回复时间： 2013-05-28 13:23
你们现在属于未签订租赁期限的合同，任何一方都可以通知解除合同。
- [广东-广州]
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回复时间： 2013-05-28 14:52
一方可以随时解除合同的。
- [湖南-长沙]
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回复时间： 2013-05-28 20:06
可以制定合理方案
- [广东-广州]
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回复时间： 2013-05-29 08:51
他的要求不成立；你可以通过提起民事诉讼的方式要回房租。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-29 11:28
可以随时解除合同
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