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无遗嘱的房产继承问题

广东－广州 05-28 14:37 悬赏 0 发布者:maggie…… 给我留言回答:(22)

一、我与丈夫于2003年贷款购入一商品房，签约当时尚未结婚，房产证上就我俩夫妻的名字，且公婆对此房屋未支付过分文。2004年我才与丈夫结婚。
二、丈夫去年意外离世，未立遗嘱。
三、丈夫离世后欠下50多万债务，全部由我一人负责归还，现已还了40万；为此，公婆公证放弃了除房屋以外的所有财产，以便我有能力偿还债务。
四、经公证处确认过的合法继承人共4人：我、儿子（5岁）、公公和婆婆，其妹妹非合法继承人。

问题：公婆基于感情而不愿意分割上述的房产，而我出于保障自身利益出发，希望通过正式的法律途径分割这间房屋，请问除让俩老自愿的前往进行公证外，还有什么方法可以分割这房产？听说可以申请法院释产，请教一下程序怎么走？是否请律师待办更为妥当？

问题补充：

现在需要一个可取信与说服公婆的中间人，例如法院这一种官方机构，不容他们漫天要价。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-05-29 13:34

由于遗产房的继承方式只有二种：
一种是继承人协商一致后去公证处做继承公证凭公证书过户；
一种无法公证的情况下向法院起诉。由法院确定遗产，再依法继承他的遗产。
诉讼中仍可由继承人就价格进行协商，无法协商的，应申请法院委托专业机构评估。
最终由法院根据实际情况确定房产如何继承，如一人得房的，得房人给其他继承人相应房价款。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
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回复时间： 2013-05-31 09:32

你好，首先房子的一半属于你婚前的个人财产，剩余的一半由你、儿子、父母依法平均分配，应当委托律师起诉析产，这个没有问题。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-28 14:44

签订继承协议，然后公证，就可以办理房屋产权过户手续。

[江西-景德镇]
李俊杰律师
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回复时间： 2013-05-28 14:48

你们法定继承人之间签订好一份继承协议，然后公证，就可以办理房屋产权过户手续。

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-05-28 14:49

可以起诉继承并分割，按物权法析产

追问：

如走申请法院析产这条路，请教一下程序如何？是否请律师待办更为妥当？

回答：

共有房使用有障碍或急需用钱的，可分割财产，委托律师效率高

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-28 14:50

对于遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由遗产所有人的父母、配偶和所有子女按照人数平均继承分割。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-05-28 14:56

1，关于房产如何分割的问题。
根据你描述的情况，这套房屋是婚前购买，登记在你们夫妻二人名下，属于夫妻共同财产，其中有你一半份额，剩余的一半归你丈夫所有，在你丈夫去世后成为遗产，由你公婆、你和你丈夫所有子女按照人数平均分割。你丈夫妹妹不是法定继承人，没有继承权。
也即是说，现在这个房屋中，你所占有的份额是50%，剩余继承的份额是50%除以4等于12.5%。这样看来，你的份额共计是62.5%，你公公占有12.5%，你婆婆占有12.5%，你儿子占有12.5%。

你作为这个房屋的主要份额占有人，有权要求分割该房屋。

我的补充： 2013-05-28 15:03

2，请问除让俩老自愿的前往进行公证外，还有什么方法可以分割这房产？
作为共有人，要分割房屋需要经过其他共有人的同意，否则无法过户，更何况这个房屋又是发生继承的，不办理继承公证无法办理变更登记，所以你只能通过诉讼的方式来达到分割房屋的目的。
当然，还有一种方式也可以使用，能够达到分割房屋的目的，但可能会影响家庭和谐，就是你作为产权人直接将房屋出售，然后按照相应比例补偿两位老人和你儿子各自份额的房价款即可，这个方式能够达到目的，选择性使用吧。
如果上述方式不可行，那么只能通过诉讼方式解决了。

我的补充： 2013-05-28 15:10

3，听说可以申请法院释产，请教一下程序怎么走？
可以通过法院来析产，你的房屋中本身就有你的份额，另外你对你丈夫的份额也有继承权，那么对这个房屋的分割实际上存在析产和继承两个问题，但由于是一套房产，你就没有必要提起两次诉讼了，可以直接在继承纠纷中一并解决。
你可以将你公婆或者你儿子作为共同被告诉至法院，要求根据法定继承平均分割你丈夫的那一半份额，对自己的一半不需要提及，因为本来所有权就归你所有，其他人也无权要求分割。
如果你要通过法院诉讼方式继承分割房产的，可以准备原被告双方的身份证明复印件、你丈夫死亡证明、房屋所有权证书、诉状提交房屋所在地法院要求立案处理即可。

我的补充： 2013-05-28 15:12

4，是否请律师待办更为妥当？
本案是非常常见的继承案件，本身对于律师的工作来说可谓是基本功，并不复杂，你们四人对于房屋如何分割的比例也是非常明确的，但如果你个人没有时间和精力去做这个诉讼程序，对于法律规定和司法流程也不了解的，可以委托律师代为诉讼，从诉讼技巧和时间成本来考虑当然是比较妥当的，当然如果你不在乎这些因素也可以自己做诉讼，是否委托律师就看你实际需要了。

我的补充： 2013-05-28 15:15

5，在需要一个可取信与说服公婆的中间人，例如法院这一种官方机构，不容他们漫天要价。
对于房屋价格的问题，你和你公婆、你的子女可以协商确定，如果可以确定一个价格，那么可以由一人得产权，补偿其他人相应比例的房价款即可。
如果大家对于房屋价格无法协商一致，那么可以委托法院选择评估机构，对房屋作价评估，根据评估价来进行分割，不是谁要多少就必须支付多少的。
还有一种方式，在确定各自房屋比例后，可以作为共有人起诉要求分割房屋，有法院进行拍卖，然后各自拿各自比例的房价款即可，这也是一种分割方式，不过实践中通过法院拍卖的房屋往往会低于市价，建议你谨慎考虑。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-28 15:02

你可以委托律师与其他继承人进行协商然后形成协议，由各方当事人在协议上签字捺手印即可。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-28 15:06

你好，可以向法院起诉分割遗产！

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-28 15:12

如果不考虑该俩老自愿公证的话，只能走法院起诉这条路，等法院判决后即可。
如果请律师，当然会更有利，毕竟律师作为专业人士，更能保障你的权利，实现你的想法。
需要帮助的话，可以来电联系本人。

[江苏-徐州]
周春律师
33887积分

回复时间： 2013-05-28 15:16

可以起诉，要求继承并分割遗产。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-05-28 15:24

可以先析产，你和你丈夫各占房产一半，然后，你丈夫那一半，由你和儿子及他父母继承分配。可以请律师通过法律程序完成。

[北京-昌平区]
张春雨律师
5175积分

回复时间： 2013-05-28 15:44

如无法达成协议，只能走法律程序，要求分割！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-28 15:46

您好！
可以按照析产程序操作，具体详细情况电话咨询！

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有，析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中
公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
具体详细情况建议您面谈便于给您提供更好的方案解决，对于您的详细情况需要进一步了解，以便给您更针对性的帮助，方便电话联系了解详情~！