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法院执行房产拍卖偿债如何执行到位
05-28 21:31 悬赏 10 发布者:pttq91…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(2)
法院民事调解书生效，被告未按期履行协议，请问申请强制执行，拍卖原告的房产来偿债是否容易实现?是否能够全额实现？花多长时间？
被告状况：1.被告有一套房产，在银行已有抵押，已做首付。
2.被告身付多方债务，已超过现房产值。
原告状况：原告已查封被告的房产。
面临的僵局：
1.被告在未按期履约的情况下突然提出要求解封房产，但只愿付购房本金，不愿赔偿升值损失部分。
2.原告在被告未按期履约根据协议规定要求全额返还购房款和损失赔偿！
请您根据经验判断房产拍卖原告是否可以优先全额偿付，其它债权人是否有权利瓜分拍卖款项，或者由法院来分割，那么原告诉求是否达不到要求？
被告状况：1.被告有一套房产，在银行已有抵押，已做首付。
2.被告身付多方债务，已超过现房产值。
原告状况：原告已查封被告的房产。
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1.被告在未按期履约的情况下突然提出要求解封房产，但只愿付购房本金，不愿赔偿升值损失部分。
2.原告在被告未按期履约根据协议规定要求全额返还购房款和损失赔偿！
请您根据经验判断房产拍卖原告是否可以优先全额偿付，其它债权人是否有权利瓜分拍卖款项，或者由法院来分割，那么原告诉求是否达不到要求？
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最佳答案
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回复时间：2013年05月28日 21时35分
银行已经抵押了，银行有优先权，原告没有。只能在拍卖的房产偿还了银行的债务后剩余拍卖款偿还原告。如果只有一套保障性的住房，执行起来会比较麻烦。如果有其他财产更好。
追问：
谢谢您的解答，再问下剩余房产其他债权人有权利瓜分吗？
提问者对最佳答案的评价：
法律事实入理，谢谢您释义解难！
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