拆迁房产纠纷

十年前由于政府建设水库，我由温州农村搬迁到市区，分了两间地基.我爷爷把一间地基22000卖给吴某（手续爷爷办理，我爸未签过字，我爸本不同意，后来才得知爷爷卖掉，后来与买家口头协商在转让房产正时得多补贴4万8）。
当时也有卖地基的现象，并有一个不成文的规定，在房产转让时买家要支付卖家4到10万房产转让费。我爸在外未曾回家处理此事，买家也未催促我爸及时办理过户。三年前，我爸找买家处理此事，以收取5万过户费，但是我妈妈是精神病患者公证处说我妈妈必须先医治好，于是我爸让买家先支付3万，带我妈去精神病院医治好再处理，我爸允诺将房产证先放在买家那，并重新修写卖地基的合同由我爸本人签字画押。可买家不同意，说待房产过户后才能支付5万元.
又过了两年，过户费用到10万以上，我爸再一次找买家商讨8万处理，买家口头同意，但还是在我妈妈，我爸爸仍说预支5万，可买家还是一口说要待房产证正式户名转给他才愿意支付8万块房产费用。
    中间有个插叙，我爸爸去年将其房产证去银行贷款做生意过，但是今年已经将贷款全额全部还请。
 现在事情拖了十年，我爸爸很想解决，与买家合商已经很难做到，如我爸爸现在想把房屋收回，这官司打起来会如何。