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二手房房主不交房本办贷款怎么办

05-30 13:12 悬赏 20 发布者:gali20…… 给我留言地区:北京－房山区回答:(12)

我们赶在国5条之前，买了套二手房，办理的是公积金贷款，当时申请的时候公积金太少，2013年公司涨公积金。由于北京的公积金7月才统一更改，所以跟房东商定，并签订了补充协议（房东的代理人，房东他妈），说明到可办理公积金贷款的时候再继续走相关手续，并已经交付补偿费用。首付、申请等等费用在国5条前已经交付。
现在房东代理人跑到代理处把房本要回去了，电话通知我们说要增加补偿费。请各位帮帮忙。应该如何处理这种情况？
不胜感激。

问题补充：

多谢各位了。
谢谢你们，如果有问题的话，我会直接联系你们的。
另外，房东代理人就是房东他妈签补充协议的时候没有相关的代理授权书，也就是重头到尾权利交接的过程中，他没有写过他妈作为代理人。但是中介办理手续的时候，基本都是他妈来操办的。这个不知道对我们有没有不利影响？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2013年05月30日 16时50分

首先要确定你们之前签的的房屋买卖合同关于贷款事项是怎么约定的？

追问：

房屋买卖合同就是写的走公积金贷款，主要是没有授权书的话，他妈代他签字是否有法律效率

回答：

没有授权的情形，要是他对此合同约定事项认可的，那么合同是有效的。

提问者对最佳答案的评价：

明白了谢谢。

其它答案

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-05-30 13:15

您好，具体根据合同约定履行，

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-05-30 13:15

有合同的按照合同约定处理，既然合同已经明确约定房屋价格，你们有权要求按照约定价格履行，房主任意涨价属于违约行为，你可以要求对方按照合同约定继续履行，并追究其违约责任。

我的补充： 2013-05-30 13:16

一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。