我想退房

不是本人签字又无本人授权的话，合同无效。

当然无效

请问如果我买了一套集体土地证的宅基地，现在过户不了，可当初买的时候，卖房说过户不是问题，协议书里面也写了协助我们过户，可现在才知道这种宅基地根本就过不了，我们村里花了大几千，其他各方面的钱也都花了不少了，县国土局还是连估价都不给估，可他们也承认这个土地早已被划拨为国有土地，但就是因为原户主之前没有把证给换过来，所以还是不行。现在真不知道如何是好，可以要求卖主赔偿损失吗？

可以。起诉要求确认合同无效。

有授权的有效

如果是你委托他人代签，或者他人代签后你已追认的，合同有效。

可以确认合同无效。具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈，如需律师帮助，可致电本律师面谈。