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房屋租赁合同违约是否无效

北京－朝阳区 06-02 22:38 悬赏 0 发布者:bluefe…… 给我留言回答:(11)

房屋租赁合同上写明甲方应保证房屋符合建筑、消防、治安等安全条件，但现在房子打了隔断，不符合安全，那么是否合同可以定为无效，找中介机构要求退还押金中介费和租金呢？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2013-06-02 22:46

您好，不一定。具体根据合同约定。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2013-06-03 06:34

可以要回押金、中介费并退剩余租金

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-06-03 04:42

你好，可以的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 06:41

合同有效，可以要求解除合同或支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 06:57

协商不成诉讼解决。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-03 09:13

你好，合同有效，可以依据合同要求对方支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 09:38

租金恐怕不好退。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-03 09:39

你好，隔断违法，你可以主张合同无效，要求退还未使用的房租以及相应的押金。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 09:42

具体根据合同约定。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-03 09:53

隔断房违法，合同无效，你可以要求中介立即退还剩余没有使用的租金和押金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-06-03 11:03

合同无效的法定情形：
《中华人民共和国民法通则》(一) 无民事行为能力人实施的；(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五) 违反法律或者社会公共利益的；(六) 经济合同违反国家指令性计划的；(七) 以合法形式掩盖非法目的的；《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
从您的描述无法得出是否合同无效，需要具体情况具体分析。
但房屋的承租人有保证房屋适租的责任，如果不适租，你可以以违约追究对方的责任，要求对方赔偿损失，退还费用。

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