已解决问题

二手房首付还房东按揭问题.

06-04 10:58 悬赏 0 发布者:zhangf…… 给我留言地区:上海－上海回答:(9)

买二手房,房东有贷款,需要买方支付首付来还银行按揭. 对于买方来说,风险大吗? 假使,房东拿到按揭房款,跑路了,出差了,出国了,怎么办???

问题补充：

谢谢各位的反馈!!谢谢!!!
我补充一下,房屋过户前,不需要清除房管局里面的房屋按揭抵押?
市场上,有一种托管银行,我能否走这条路?
我个人理解,在这里面的最最关键是,过户前,房东是否必须清除在房管局中的按揭的房屋抵押.如果需要清除,那么房东就需要钱清除按揭抵押,再和我过户.如果不需要,那我的问题就不存在了,因为不要清除,也可以过户.
各位律师,那么上海二手房,对于我这样的情况来说,怎么样才能保证我的风险最低??谢谢!!!

各位律师,谢谢你们的回答,虽然我到现在还是没有想到什么办法我才能保证我的资金安全.

如果哪位律师能再详细的给我指点,或者建议,不甚感激!!!

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最佳答案

[上海-浦东新区]
李仁红律师
电话：13817261099
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回复时间：2013年06月04日 16时05分

你想能想到这些问题就好，风险相当大。建议你委托律师专项办理或者陪购。

追问：

李律师,你好.

可是,我周边的朋友,都是直接打款到房东名下的,我也是考虑比较多,因为资金比较大.保险起见.

请问,我怎么"委托律师专项办理或者陪购"?

回答：

a.建议你不要依照你周边朋友的做法，其实这样做在法律上存有相当的风险。但所谓风险，是可能发生，也可能不发生。通常来讲，风险的存在意味着发不发生并不取决于你们。所以，不必这个样子象赌博一样的碰运气比较好。再一个，要考量风险承受能力。如果风险承受能力难以支撑或者不愿意承受，应当要防控掉，防控好。
b.就系签订聘请律师合同，委托律师来专门办理这个事情。就是将专门的法律问题交由律师解决。通常条件下，金额越大，越应当这样做。

提问者对最佳答案的评价：

请问李律师,我如何办理委托?
另,我需要支付的费用怎么计算?

谢谢@!

比较我想要放心!!

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