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重庆还建房名额买卖合同是否具有法律效力
重庆－北碚 06-04 19:10 悬赏 10 发布者:zhangw…… 给我留言 回答:(3) 您好。我想咨询一下重庆北碚区还建房名额买卖是否可行、我最近买了一个位于重庆市北碚区的新建还建房名额。缴纳了名额转让费两万。双方并签订了合同、合同规定如若一方反悔将缴纳二十倍于转让费的违约金、但是最近卖方提出增加名额转让费六万、要不就不卖了。我想咨询一下此种情况双方签订的合同是否具有法律效益、能否在法庭上作为依据。证明卖方违约 要按照合同缴纳违约金。
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全部答案
- [重庆-万州]
- 冉兵律师
- 104896积分
回复时间： 2013-06-04 19:20
只要协议内容不违法就有效。
追问：
还建房属于拆迁安置房，且卖方并未有房产证，合同也没有经过公证处公证、还有违约金高于转让费二十倍、请问这些违反了法律规定没。
回答：
违约金偏高。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-04 20:18
问题没说清楚，建议带上合同到北碚缙云律师事务所咨询。物权存在问题，债权合法的受法律保护的。
- [重庆-沙坪坝]
- 宋福文律师
- 48696积分
回复时间： 2013-06-04 21:45
以后的物权能否实现先不用管，既然你们已经签了协议，协议内容不违法，并且你也缴纳了2万转让费，那么你们的合同已经生效，双方应该依约履行各自义务。对方违约，你可以主张违约金，只是这约定的违约金太高，难以完全实现。
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