请法律专家进来看下，我能退房并拿回我的预购房定金吗？

本人预购了一处房产，分两次不同方式交纳了定金：
　　第一次为办理VIP卡交纳1万元（销售说可以冲抵房产），收据上注明VIP卡费，签章为XX有限公司XX项目部。
　　第二次签订了住宅认购书，合同如下：

　　XX盘XX期XX住宅认购书
　　开发商：XX
　　认购方：XX联系电话XX身份证XX
　　地址：
　　认购物业：XX盘XX期XX栋XX层XX室（以下称“该物业”）。
　　该物业建筑面积为XX 平方米（最终以房产部门测绘为准）
　　单价：XX元/平方米
　　总价：XXX元
　　（上述价格未含认购方须承担得国家法定税费）；
　　以上价格为基准价格，所有优惠在按时签订《商品房买卖合同》时，得以体现和兑现；特此说明，敬请谅解。
　　一、 付款方式及提示：
　　1. 一次性付款
　　认购方在接到开发商通知之日起三日内与开发商签订《商品房买卖合同》，同时一次性付清该物业总房款。
　　2. 按揭付款
　　认购方在接到开发商通知之日起三日内与开发商签订《商品房买卖合同》，同时付清按揭贷款银行所要求的购房首付款。
　　注：按揭付款认购方签订《商品房买卖合同》时，须同时提供真实、有效、完整的银行按揭所需资料，否则因此引发的优惠无法兑现，责任将由认购方负责。
　　二、 选房协议：
　　1. 认购方取得该物业的优先购买权，在签字本认购书时认购方自愿交纳定金X万元整（￥：X0000）；
　　2. 认购方须在收到开发商通知（电话/短信/公式）之日起三日内至XX售楼中心与开发商签订《商品房买卖合同》，并按照预定的付款方式交纳房款；认购方未能在开发商规定期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的视为认购方放弃购买该物业的权利，开发商有权解除本协议书，同时开发商有权将该物业另行出售；
　　3. 本认购书约定的建筑面积为预测面积，最终以房产部门测绘面积为准；
　　4. 本认购书及《商品房买卖合同》均采用实名制，本认购书之认购方与《商品房买卖合同》之物业买受人应为同一人或法定直系亲属（如夫妻、子女），否则开发商有权取消本认购书所约定之价格及优惠，按无优惠价格执行；
　　5. 双方签订正式的《商品房买卖合同》后，本认购书自动生效，认购方已付定金将全额无息转为该套物业的部分房款；
　　6. 认购方在签订《商品房买卖合同》时，不得更改本认购书中明确的认购方姓名、房号、付款方式等本认购书中已明确的内容，同时不得在签订《商品房买卖合同》时，对在签订本认购书时已阅读并充分理解的《商品房买卖合同》条款进行增加、删除和变更；
　　7. 本认购书一式三份，开发商两份，认购方一份；自双方签字盖章并在认购方付款后生效，私自涂改无效。
　　8. 认购方在签订本认购书之前已经了解XX盘XX期XX项目的实际情况，本认购书最终解释权归XX开发有限公司XX项目部。
　　置业顾问： 认购方：XX
　　开发商确认：XX开发有限公司XX项目部（盖章） 日期：XX年XX月XX日
　　收据注明购房定金，X房X号，签章和卡费收据一样为XX有限公司XX项目部。
　　在交纳这两次定金的时候房产预售证还没办下来。
　　请教律师，我想退房拿回两次的定金可以吗？最近开发商通知预售好像下来了，要我去签订购房合同了。