二手房有抵押，购房人如何维护自己的权益？

您好，我新购了二手房，走的是免网签，首付款已付，售房人当时说用我们所给的首付款去给房子解压（房子有贷款），但是实际是他们用这笔首付款去另购了房子（此处不谈），在等着送件过程中，由于种种原因一直未能去办理，间隔了1一个多后，售房人说了实话，他们将房子抵押后的贷款借人了，而借款人告知他们暂时没钱还（且根据他们俩的合同借款到期时间为今年8月份）。现在，售房人没钱去解压，拿不了他项权证，我这里也就办不了送件。
我想咨询一下，这样情况下，我该如何保护我自己的权益？我该怎么做？