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关于租房定金和合同
06-14 10:29 悬赏 0 发布者:paulok…… 给我留言 地区:上海－徐汇区 回答:(6)
双方始终未签订租房合同，但是有定金收据，收据上未说明租金，双方在短信沟通中有提到租金和其他内容，且在短信中同意，后来房东要求加价，租方拒绝，租方是否有权起诉房东违约？
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 电话：13918818359
- 115966积分
回复时间：2013年06月14日 10时51分
你好，收取定金一方违约，需要承担双倍返还定金违约责任。
追问：
谢谢您的回答！定金条上写的是“订金”，内容为双方确定意向，租方和房东并没有拟定合同，也未确定合同签署日期，这时算作房东违约么？
回答：
如果是“订金”，这个是只是一个意向金，如果出租房违约，只需要承担返还“订金”责任。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
其它答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-06-14 10:31
若您们的短信内容能证实的话可以起诉
追问：
谢谢您的回答！那么违约涉及到的损失应该做何赔偿？
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-06-14 10:34
按合同约定起诉法院解决
追问：
谢谢您的回答！租方和房东并没有签订合同，只是在短信中有协商，双方涉及到的实际交易内容仅有定金是已发生的，租方未付过房租，这样可以起诉么？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-14 10:42
有定金收据，只要可以证明是因为房东的原因导致合同未签订的，房东就要按照定金罚则承担责任。
追问：
谢谢您的回答！定金条上写的是“订金”，内容为双方确定意向，租方和房东并没有拟定合同，也未确定合同签署日期，这时算作房东违约么？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-14 11:09
你好！如果短信能证明由于房东的过失而导致最终未能履行租赁合同，可以要求房东双倍返还定金。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-06-14 11:09
没有合同，怎么追究违约责任？
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