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购买无证房产后，可以办证时，卖方死亡了，怎么办？

陕西－西安 06-14 13:07 悬赏 0 发布者:古城有风给我留言回答:(8)

之前购买一套无房产证的住房，现在房产证可以办理了，卖方却死亡了，卖方子女无法联系上，我应该怎么做，才能办理房产证？

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[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-06-14 13:16

可以向房产局什么情况，持有关证据申请过户，或者起诉确认买卖有效，房产属于你。

追问：

起诉的话，被告是谁？只有卖方的身份证复印件，还有二手房买卖合同、票据原件，卖方子女的任何信息都没有，被告应该是谁？

回答：

被告是所有的继承人，没有就慢慢的找了查了。

追问：

那如果不办证，我一直在房子里住着，行不行？我也不交易、也不存在拆迁。

回答：

也可以的。。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 13:20

可以向房产局什么情况，持有关证据申请过户，或者起诉确认买卖有效，房产属于你。

追问：

起诉的话，被告是谁？只有卖方的身份证复印件，还有二手房买卖合同、票据原件，卖方子女的任何信息都没有，被告应该是谁？

回答：

继承人啊，或者可以先将买房合同等材料公正

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-06-14 13:25

建议委托律师代为处理相关事宜，查询死者子女信息，协商处理过户事宜。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 13:29

你好，建议直接联系子女，最好办理房产证，否则出现纠纷很维权。。
请采纳。。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 13:51

联系对方家属，确认过户问题

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 14:18

你好！及时联系对方家属，确认过户。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 15:33

必须联系其女子协助过户，不然相关部门可能给帮你办的。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-06-14 15:39

你好，向房子所在地的基层法院提起起诉，证据是购房合同，被告是他子女，诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续，依据如下：
（1）根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
你与卖方之间存在购房合同，卖方未履行完毕该购房合同的义务，他的子女继承了父（母）的遗产，同时也应当清偿父（母）未清偿的债务。
（2）根据《合同法》的相关规定，合法成立的合同，守约方在另一方不履行合同义务的情形下，可以请求继续履行合同。
因此，你可以请求卖方的遗产继承人，即他的子女继续履行卖方与你签订的购房合同，并办理过户手续。

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