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受赠人先于赠与人死亡

北京 06-14 16:45 悬赏 0 发布者:斜风细雨00…… 给我留言回答:(9)

我爷爷有两套房子，两个儿子，房子有一楼和二楼，一楼给了大儿子，二楼给了小儿子，约定要一直住在小儿子家，一楼被大儿子卖了，二楼也被小

儿子卖了，大儿子与小儿子一直在尽赡养义务，爷爷未与儿子签订任何协议。几年后，小儿子去世了，（小儿子的儿子还是让爷爷住在自己家）大儿

子就想抢爷爷送给小儿子的房子，他抢得到吗？爷爷有权利要求小儿子的儿子也就是他的孙子来赡养他吗。小儿子的儿子没赡养他的话，他有权利收

回送给小儿子的房子吗？房子无房产证

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-06-14 16:50

及时办理产权证

追问：

这种房子没有产权的，是政府拆迁补助的，也办不了产权，他赠送给我家的房子，我家已经卖掉了。卖掉好几年了。
不能办理产权的以什么标志表示赠与已成立？

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-06-14 16:54

您好，如果没有办理过户登记，赠与人可以撤销赠与，详情来电咨询。

追问：

这种房子没有产权的，是政府拆迁补助的，也办不了产权，他赠送给我家的房子，我家已经卖掉了。卖掉好几年了。

回答：

您好，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-14 16:48

建议及时办理产权证，据你所述的情况，对于不动产如果没有办理过户登记，赠与人可以撤销赠与。

追问：

这种房子没有产权的，是政府拆迁补助的，也办不了产权，他赠送给我家的房子，我家已经卖掉了。卖掉好几年了。

回答：

如果拆迁安置房占用土地属于集体的，无法办理产权证，相关的买卖协议也是无效力的。

追问：

不能办理产权的以什么标志表示赠与已成立？

回答：

对于不动产的赠与完成，以办理过户登记为准。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-14 17:02

你好，如果没有办理过户登记，赠与人可以随时撤销赠与

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-14 17:15

如果没有办理过户登记，赠与人可以随时撤销赠与

追问：

这种房子没有产权的，是政府拆迁补助的，也办不了产权，他赠送给我家的房子，我家已经卖掉了。卖掉好几年了。别人也住了好多年，不能办理产权的以什么标志表示赠与已成立？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-14 17:24

你好，及时办理产权证

追问：

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-06-14 17:58

如果没有办理过户登记，赠与人可以随时撤销赠与

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-14 20:10

赠与人可以随时撤销赠与

追问：

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-06-15 00:04

合同法第186条规定：第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。这里的权利转移，不仅仅是占有使用权的转移，而应当指完整的所有权，而不动产物权的转移依据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
既然房屋没有产权凭证，赠与行为可以撤销，因为房屋所有权一直没有转移。

追问：

回答：

赠与行为，对于不动产是变更登记薄，动产是交付，如果一直没有办理登记，还是在老人名下吗？既然办理不了产权，你有什么证据可以证明当初的赠与行为呢？

追问：

有赠与协议

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