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新建房屋的交付
06-16 12:43 悬赏 30 发布者:zjw110 给我留言 地区:山东－青岛 回答:(7)
购买开发商房屋，签购房合同时、规定单体验收合格即可交付。山东物业管理条例第24条规定：新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合条件后，建设单位方可办理物业交付手续：生活用水、污水、用电、燃气及供热、消防、道路等。请问合同与条例那个法律效力大？
问题补充：
合同违背政府规定、政策也必须遵守吗？条例属法律？规定？政策？法院承认并执行《契约自由原则》吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2013年06月18日 13时03分
合同无效的依据必须是全国人大制定的法律以及国务院制定的行政法规，山东省物业管理条例属于地方法规，不能作为合同无效的依据。
提问者对最佳答案的评价：
似言之确凿，但觉的合同不能与条例冲突、条例法律效力大，否则省、市人大定法规何用？
其它答案
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回复时间： 2013-06-16 12:47
按照合同约定
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回复时间： 2013-06-16 13:01
你好，根据契约自由原则，由于该条例条文不是强制性规范，合同效力大。
追问：
《山东物业管理条例》为什么不是强制性规范？属法规还是政策？合同违反政府规定、政策也必须遵守吗？
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
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回复时间： 2013-06-16 13:15
你好，合同内容不得与条例内容相冲突。
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回复时间： 2013-06-16 13:32
按照合同约定
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间： 2013-06-16 18:07
当然是条例的效力大
- [山东-青岛]
- 武传清律师
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回复时间： 2013-06-17 20:36
依合同约定。
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