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签的中介代理合同，房主卖房，要求搬出，中介耍滑头以其他理由不说是因为卖房要收房

06-19 14:00 悬赏 25 发布者:瓜小宝给我留言地区:北京－朝阳区回答:(6)

情况：跟中介签的代理合同，一年，租房刚两个月，中介就通知房东要卖房，经常来看房，嘴上答应的是带租约卖房，不影响我们租住。现刚住满3个月，中介耍滑头，不说房子已经卖了，而是说房主要收回房子，要按合同上规定，赔偿我们两个月房租，让我们十日内搬出。
1、我有短息、录音、及赶集网发布的卖房消息证明房东确实要卖房
2、签的中介代理合同，我提出跟房主面谈，中介不同意
3、现在中介耍滑头，知道买卖不破租赁却，明明卖了房子，不说是卖了，却说是房主要收回房子，想直接违约赔点钱完事。
4、我不缺这点违约金，就想安稳的住完这一年，我肯定不愿意搬家，搬一次家搬家费都500.网费交了一年又不能退，关键前后收拾房子一个多月太累了，上班太忙没时间。

请问：
1、有什么办法能证明房主是因为卖了房子而要我们搬出，只要有这个，买卖不破租赁，就可以不搬，有什么办法取证？
2、还有其他方法，能不搬家继续住？
3、我跟中介约明天谈判，有什么对策？
4、中介打电话说他们要发书面通知告知我他们单方面违约，我没有同意
5、即使最后只能搬家，我能不能谈其他的赔偿，比如搬家费、误工费、还有我交了一年的网费，网络公司不退。交了中介费才住3个月，再去租房还得交中介费。
急求解答，谢谢大家了

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[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间：2013年06月19日 23时11分

1、房主要收回房子，中介需要承担违约责任，按照你与中介签定的合同承担违约责任。
2、你可以要求中介继续履行合同。
3、与中介协商解决。
4、中介单方违反合同，只需承担合同约定的违约责任。
5、可以要求中介赔偿你实际受到的损失。

追问：

合同有一条关于< 合同解除> ，“经双方协商一致，可以解除合同”。然后约定了哪些情形甲方或乙方有权单方面解除合同。下面还有一条<违约责任>，租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前十日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应该退还相应的租金。我理解的是，即使一方提出单方面违约，也得是经双方协商一致，才可以解除合同，是这样吗？如果不是，那是不是说，只要中介提出单方违约，我就必须接受解除合同，拿着他赔偿的违约金走人？他赔偿两个月的房租作为违约金根本不够赔偿我的损失，我可以再要求其他赔偿吗？

回答：

你的理解有偏差，从你的合同上看，应当是尽到提前十天通知的义务即可，不需要对方同意，合同解除。

追问：

不好意思，再问一下，如果是因为卖房，而要解除合同，就可以使用“买卖不破租赁”，我就可以选择不同意解除合同吧？只不过现在中介耍滑头，不说是因为卖房，而是房主要收回房子，要求单方面解除合同。我认为他们前期经常带人来看房，就能证明是因为要卖房而收回房子，带人看房的视频可以作为证据吗？

回答：

看房的视频不足以证明房屋出售的事实的。

提问者对最佳答案的评价：

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-19 14:17

你好，买卖不破租赁，对方入股让你们搬出去属于违约，你可以要求继续履行合同或者承担相应的违约金，建议协商解决，协商不成可收集证据（视听资料）诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。