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房产证与物业

陕西－铜川 06-26 16:01 悬赏 5 发布者:www_be…… 给我留言回答:(4)

我们小区只有两栋楼，2008年购房，至今开发商不予办理房产证，并聘用一个女人和一个老人分管物业和看门打扫卫生，小区只在去年4月开了片地弄了几个健身器材，另外两栋楼面对面种了两排树，中间一排路灯，路灯与两边树之间各留了一辆车通过的距离，也就是大家通往住房的道路，现在物业不允许小区除了购置车库之外的小区业主车辆进入，但通过出租的形式准予外来车辆进入，收入归物业，对于所收小区内物业费支出流向也从未进行说明或公示，另外了解到，小区物业没有任何资质，我想请问我的哪些权利受到侵犯

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-06-26 16:06

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

已经协商，开发商扯皮，无视权益，现已投诉至房管部们介入，想咨询一下路灯与树之间距离是否属于公用面积，以及没有物业资质，不公布物业资金流向是否违反物业管理条例，

回答：

《中华人民共和国物权法》第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。